Erstbezug: A+ Neubau-Reihenhaus mit 6 Zimmern, Premiumküche, PV-Speicher & Garten

Dieses moderne A+ Neubau-Reihenmittelhaus in Mering-St. Afra wird im Erstbezug vermietet und ist ab Mitte August kurzfristig verfügbar. Es verbindet sechs Zimmer, großzügige zusätzliche Nutzflächen und eine außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage zwischen München und Augsburg.Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 203 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für Familien, Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele XXL-Geschirrspüler sowie Siemens Backofen und Mikrowelle ist Bestandteil der Vermietung.Ein besonderer Vorteil ist das hocheffiziente Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh kann - abhängig vom individuellen Verbrauch - den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. Der selbst erzeugte Solarstrom kann dabei sowohl für den Haushaltsstrom als auch für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden und so zur Reduzierung der heizungsbedingten Energiekosten beitragen. In Verbindung mit der Vorbereitung zum Laden eines Elektrofahrzeugs in der Garage kann Solarstrom außerdem zum Laden eines E-Autos genutzt werden.Wichtig zu den Heizkosten: Es fällt keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter an. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Den Strom, einschließlich des für die Wärmepumpe benötigten Stroms, rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbad und das Gäste-WC sind zusätzlich mit Bidet-Handbrausen ausgestattet. Dadurch lassen sich Schlafen, Arbeiten und Familienleben flexibel voneinander trennen. Der vollwertige Keller bietet zusätzlich viel praktische Fläche, darunter einen beheizten Hobby-/Nutzraum sowie weitere Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.Highlights auf einen Blick:. 6 Zimmer, ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 203 m² nutzbare Fläche. Erstbezug in einem besonders energieeffizienten A+ Neubau. Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-, Miele- und Siemens-Markengeräten. Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter. ca. 5,22 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWh Batteriespeicher. Solarstrom kann auch für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden. dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung. Terrasse und eigener Garten. Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz. LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen. Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und Judo-MikroleckageschutzDer Bahnhof Mering-St. Afra ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München.Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und sorgfältig ausgewählten zusätzlichen Komfortmerkmalen bietet einen Wohnstandard, der deutlich über die übliche Ausstattung eines Neubau-Mietobjekts hinausgeht. Das Haus eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein modernes, langfristiges Zuhause mit viel Platz für Familienleben und Homeoffice suchen.