Warmmiete 1.650 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

53332 Bornheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.350 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen fast wie im eigenen Haus | ca. 100 m² | 3–4 Zimmer | privater Garten & XXL-Balkon Großzügig. Modern. Privat. Und alles andere als eine gewöhnliche Mietwohnung. In einem gepflegten 2-Parteien-Haus in Bornheim-Roisdorf erwartet Sie auf ca. 100 m² ein besonderes Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und gleich zwei außergewöhnlichen Außenbereichen: ein eigener, geschützter Garten mit Terrasse und ein riesiger Balkon. Über den Hauseingang und die Treppe gelangen Sie in den vollständig zusammenhängenden Wohnbereich. Oben angekommen befinden sich sämtliche Räume komfortabel auf einer Ebene. Die Wohnung ist hell, komplett weiß gestrichen und mit schönem Laminatboden ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen; moderne Deckenspots sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den außergewöhnlich großen, rückwärtigen Balkon – ideal für Frühstück in der Sonne, gemütliche Nachmittage oder lange Sommerabende. Für Katzenfreunde gibt es sogar eine Katzenklappe vom Wohnzimmer auf den Balkon. Hochwertige Ausstattung & viel Platz Die separate Küche verfügt über eine hochwertige und stylische Einbauküche. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt auf der Wohnebene. Neben dem großen Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein weiteres sehr großzügiges Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Grundriss bietet darüber hinaus grundsätzlich interessantes Potenzial für eine mögliche 4-Zimmer-Lösung. Eine entsprechende Veränderung wäre selbstverständlich vorab abzustimmen. Eigener Garten – ein kleines Stück Zuhause Ein echtes Highlight ist der ausschließlich zur Wohnung gehörende Garten mit Rasenfläche und gepflasterter Terrasse. Geschützt und weitgehend uneinsehbar bietet er viel Privatsphäre – für den Kaffee am Morgen, spielende Kinder, einen gemütlichen Abend oder einfach ein paar ruhige Stunden im Grünen. Privater Garten + Terrasse + XXL-Balkon + nur zwei Parteien im Haus – eine Kombination, die man bei einer Mietwohnung nur selten findet. Bornheim-Roisdorf – zentral und trotzdem nah am Grünen Die Wohnung liegt am Ortsausgang von Roisdorf und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zu Feldern und Grünflächen. Bahn und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Über das Straßen- und Autobahnnetz bestehen sehr gute Verbindungen Richtung Bonn, Köln und Rhein-Sieg sowie zur A555 und A61. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auf einen Blick • ca. 100 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit 4-Zimmer-Potenzial • 2-Parteien-Haus • privater Garten mit Terrasse & Rasenfläche • XXL-Balkon • hochwertige Einbauküche • modernes Bad mit großer Dusche • Laminatboden & Deckenspots • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • 1 Kfz-Stellplatz inklusive • Katzen willkommen • kleiner Hund nach vorheriger Abstimmung möglich • Ölheizung | kein Keller • Einzug ab sofort Mietkonditionen Kaltmiete: 1.350 € | Nebenkosten: 300 € Kaution: 3 Kaltmieten (4.050 €) oder nach Abstimmung geeignete Mietkautionsversicherung. Wen wir uns wünschen Wir suchen nette, zuverlässige und wertschätzende Menschen, die das Besondere dieser Wohnung zu schätzen wissen, sorgsam mit ihrem neuen Zuhause umgehen und langfristig bleiben möchten. Eine kurzfristige Vermietung ist ausdrücklich nicht unser Ziel. Schreiben Sie uns bei Interesse gerne ein paar persönliche Zeilen: Wer möchte einziehen, was machen Sie beruflich und was wünschen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause? Denn neben allen Fakten soll es am Ende vor allem menschlich und langfristig gut zusammenpassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

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