Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

77933 Lahr/Schwarzwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Angeboten wird die schöne und helle Erdgeschosswohnung A04 in der Bertha-von-Suttner-Allee 38 in Lahr mit 94,05 qm, Terasse, großem Garten, sowie einem Stellplatz im Carport. Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Kasernengebäudes ist 1952. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011/2012 wurde das Gebäude jedoch vollständig modernisiert. Erneuert wurde praktisch die gesamte Bausubstanz, sodass sich das ursprüngliche Baujahr heute im Wesentlichen nur noch auf die Außenmauern bezieht. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an ein sehr angenehmes und beständiges Paar vermietet. Die Mieter würden sehr gerne noch drei bis vier Jahre im Objekt bleiben, weshalb wir bevorzugt an Kapitalanleger verkaufen, die für sich eine solide und stabile Kapitalanlage suchen, in die sie oder die Kinder vielleicht später selbst einziehen können. Die Kaltmiete beträgt monatlich 950 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.200 €. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,7%. Beachten Sie bitte, dass derzeit eine Sanierungsmaßnahme der Außenhülle in Planung/Ausschreibung ist. Nach Rücksprache mit Beirat und Projektsteuerung sind hier mit ca. 5.000 € Sonderumlage zu rechnen. Daher sind im Hausgeld von 466 € derzeit auch erhöhte Rücklage von mtl. 192 € enthalten. Das insgesamt ca. 35.000 qm große Areal des Projektes „Solar@Home - Wohnen am Hohbergsee“, welches sich auf dem ehemaligen Gelände der kanadischen Streitkräfte befindet, liegt südöstlich des Stadtzentrums am Rande des Landschafts-schutzgebietes Langenhard. Nur wenige hundert Meter entfernt schlängelt sich die Schutter von Südosten kommend durch Lahr hindurch und mündet nördlich von Offenburg in die Kinzig, die dann bei Straßburg in den Rhein fließt.

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