Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in München-Obermenzing und bietet auf ca. 75,64 m² Wohnfläche einen klar gegliederten Grundriss. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit bietet die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde vom derzeitigen Mieter renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurde die Waschmaschine in vom Mieter eingebaute Einbauschränke im Flur integriert.Die Süd-Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzt das Angebot.Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 772,32 €. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger sowie an Käufer, die sich bereits heute eine Wohnung in München-Obermenzing sichern und die bestehende Vermietung zunächst fortführen möchten.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 449.000 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 25.000 € angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 474.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis bei der Besichtigungstermin-Findung. Aktuelle Innenaufnahmen konnten uns leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und klären offene Fragen bereits im Vorfeld, damit Sie sich bestmöglich auf einen möglichen Besichtigungstermin vorbereiten können. Teilen Sie uns hierzu einfach mit, welche Informationen oder Unterlagen Sie benötigen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

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