Dieses charmante Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe dem

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe dem Zentrum von Gummersbach – Niederseßmar.

Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück gelegen, empfängt Sie das Haus mit einer Wohnfläche von rund 136 m² und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Bereits beim Betreten spüren Sie das Potenzial dieses Zuhauses: Im Erdgeschoss bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder spielende Kinder. Die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC und der Flur runden diese Ebene harmonisch ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse mit nordwestlicher Ausrichtung – hier genießen Sie ruhige Abendstunden mit Blick in den Garten und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Südbalkon.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit eigenem Südbalkon – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und erweitert: Die Garage entstand 1956, ein Anbau am Wohnhaus erfolgte 1965 und die Aufstockung der Garage wurde 1975 realisiert.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Basis: Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Fabrikat Buderus) aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Doppeltverglaste Kunststofffenster sowie vorhandene Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnbereich sowie in der Küche – ideal für alle, die sich zusätzliche Gemütlichkeit wünschen.

Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Besichtigungstermin.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 249,1 kWh/(m² a), Erdgas E, Baujahr des Objektes 1953 + 1975 + 1966, Energieeffizienzklasse G