Ankommen und bleiben: Reihenhaus Bj. 2019 mit Westgarten vor den Toren Hamburgs, provisionsfrei

Manche Häuser muss man erst zu einem Zuhause machen. Hier ist es schon eines.

Sie schließen die Haustür auf, und der Blick geht schon frei durch bis in den Garten – über die Diele hinweg in den offenen Wohn- und Essbereich und weiter durch die große Fensterfront zur Terrasse. Genau so haben die wir es 2019 bauen lassen, und genau so leben wir seitdem darin.

Was ein neu gebautes Haus erst nach Jahren bekommt, wartet hier schon auf Sie: der Rasen gewachsen, die Terrasse überdacht, die Markise montiert, die Küche mit ihren hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Das alles bleibt für Sie im Haus. Sie brauchen keine Handwerkerliste und keine Übergangslösung – Sie ziehen ein und wohnen.

Und dann macht das Haus etwas, das man erst nach ein paar Tagen merkt: Es sortiert den Tag von selbst. Über drei Ebenen, jede mit ihrer eigenen Aufgabe.

UNTEN – LEBEN
Der offene Wohn- und Essbereich zieht sich über die ganze Hausbreite, die Küche schließt direkt an. Von hier geht es auf die überdachte Terrasse und in den Garten – so, dass man die Kinder beim Kochen im Blick hat. Dazu Diele, Gäste-WC und eine Abstellkammer.

MITTE – SCHLAFEN
Elternzimmer und Kinderzimmer liegen zusammen auf einer Etage – kurze Wege nachts, und trotzdem getrennt vom Wohnbereich. Das Bad hat eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche.

OBEN – ARBEITEN
Unter dem Dach liegen zwei weitere Räume mit Dachfenstern – weit genug weg, dass eine Videokonferenz nicht im Wohnzimmer stattfindet. Glasfaser liegt an. Auf derselben Etage der Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner stehen dort, nicht im Bad. Darüber der Spitzboden, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt – über eine Klappe erreichbar, praktisch für alles, was man nur zweimal im Jahr braucht.

FÜNF ZIMMER, FLEXIBEL BELEGBAR
Zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Oder drei Kinderzimmer. Oder Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer, solange die Kinder klein sind. Das Haus lässt sich mehrfach neu sortieren, ohne dass man umbauen muss.

DER GARTEN LIEGT NACH WESTEN
Das klingt nach einem Detail und ist im Alltag keins. Wer nachmittags von Kita oder Schule nach Hause kommt, hat die Sonne im Garten – nicht am Vormittag, wenn niemand da ist. Die Terrasse ist überdacht und hat zusätzlich eine Markise, beides bleibt im Haus. Der Garten ist perfekt zum Grillen: Die Überdachung macht das auch dann möglich, wenn der Abend kühler wird oder ein Schauer durchzieht. Klein, aber fein.

Zum Grundstück gehören ein Carport mit Schuppen und ein weiterer Stellplatz. Für Besuch stehen zwei Gästeparkplätze auf der Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

UND DIE NEBENKOSTEN? ANGENEHM UNAUFFÄLLIG.
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 16,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus – die beste Klasse A+ beginnt bei 30. Das Haus liegt also nicht knapp darin, sondern deutlich darunter. Möglich macht das eine Wärmepumpe von Stiebel Eltron in Verbindung mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. 95 Prozent des Wärmebedarfs werden aus erneuerbaren Energien gedeckt.
Für die kommenden Jahre heißt das vor allem: keine offene Sanierungsfrage, keine Diskussion über das Gebäudeenergiegesetz.

SOLIDE GEBAUT
Massivbau aus Kalksandstein mit 18 cm Dämmung und Klinkerfassade. Die Geschossdecken bestehen aus 20 cm Stahlbeton – man hört im Haus wenig voneinander, und zu den Nachbarn erst recht. Dreifach verglaste Fenster von REHAU; alle senkrechten Fenster im Erdgeschoss haben einbruchhemmende Sicherheitsverglasung und RC2-Beschläge, die Haustür einen Sicherheitszylinder.

PROVISIONSFREI
Der Verkauf erfolgt privat. Beim Kauf über einen Makler wäre ortsüblich eine Käufercourtage von rund 3,57 Prozent fällig – bei diesem Kaufpreis etwa 22.000 Euro. Im Direktkauf von den Eigentümern entfällt dieser Betrag vollständig.

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.