Kaufpreis 204.000 €

Zimmer 2

Größe 33 m²

70190 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren. Ohne Vermietungsaufwand profitieren Sie ab dem Eigentumsübergang von einem direkten Cashflow und einer langfristig attraktiven Investition.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 9.000 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 204.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,41 % - eine attraktive Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage.Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Diele. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein eigenes Abstellabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich instand gesetzt und modernisiert. Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie energetische Verbesserungen durch Isolierungsarbeiten tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand und einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger: Bei einer jährlichen AfA von rund 3.174 € kann dieser Betrag steuerlich als Abschreibung geltend gemacht werden - ein zusätzlicher Vorteil neben den laufenden Mieteinnahmen.Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 15 % bietet die Immobilie auf Basis der jährlichen Nettokaltmiete eine rechnerische Eigenkapitalrendite von rund 29,4 % p. a. - vorbehaltlich individueller Finanzierungskosten, Tilgung und weiterer laufender Kosten.

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