Historische Stadtvilla von 1908 – stilvolle Architektur, großzügiges Grundstück und zeitloser Altbaucharme

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1908 ist ein eindrucksvolles Zeugnis ihrer Epoche. Mit ihrer repräsentativen Architektur, dem markanten Zwerchgiebel, dem straßenseitigen Erker und den liebevoll ausgearbeiteten Fassadendetails besitzt sie jene unverwechselbare Ausstrahlung, die historischen Häusern ihren besonderen Wert verleiht. Zugleich präsentiert sich die nicht unter Denkmalschutz stehende Immobilie in einem gepflegten, über viele Jahre fortlaufend modernisierten Zustand.Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer auf zwei Ebenen. Hohe Decken, aufgearbeitete Holzdielen, historische Türen, Stuckelemente, ein kunstvoll gestaltetes Bleiglasfenster sowie die geschwungene Holztreppe prägen das Interieur und bewahren den authentischen Charakter des Hauses.Bereits die Diele vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Das rund 23 m² große Esszimmer mit seinem charakteristischen Erker bildet den stilvollen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geht über eine historische Schiebetür in das etwa 28 m² große Wohnzimmer über. Große Fensterflächen, ein Kaminofen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und zugleich behagliche Atmosphäre mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten.Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Frühstücksbereich. Ein weiteres, rund 19 m² großes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.Im Obergeschoss befinden sich zwei jeweils rund 20 m² große Schlafzimmer sowie zwei im Jahr 2016 hochwertig erneuerte Bäder. Bereits auf dem Weg vom Erdgeschoss in das Obergeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort. Balkon und großzügige Dachterrasse schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.Das rund 890 m² große Grundstück bildet den passenden Rahmen für diese Villa. Alter Baum- und Strauchbestand, gepflegte Rasenflächen sowie mehrere individuell nutzbare Sitzplätze verleihen dem Garten eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre. Die Terrasse am Wohnzimmer erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten, während ein weiterer geschützter Sitzplatz im hinteren Garten Raum für entspannte Stunden im Grünen bietet.Mit rund 91 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet der Vollkeller vielfältige Möglichkeiten. Neben klassischen Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikräumen steht ein wohnlich ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Eine massive Garage, zwei weitere Stellplätze, ein Geräteschuppen sowie eine zentrale Staubsaugeranlage runden das Angebot ab.Seit 2004 wurde das Anwesen in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung und Abdichtung der Kellerwände einschließlich Drainage, die weitgehende Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Heizungs-, Frisch- und Abwasserleitungen und zahlreicher Fenster. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2008 erneuert. Im Jahr 2013 folgten die Neueindeckung des Daches, der Austausch schadhafter Balken sowie die energetische Dämmung aller Fassaden. Ergänzend wurden unter anderem die Bäder, die Haustür und zuletzt die Zaunanlage erneuert.Diese Villa verbindet die Eleganz und Großzügigkeit historischer Architektur mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Sie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus erwerben möchten, sondern ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte, Substanz und einer unverwechselbaren Identität.