***“Schöner Wohnen“ in charmanter Stadtvilla, 3ZKB, Terrasse, frei ab sofort!***

COMIG SOON - Expose in Vorbereitung!Wohnen im Altbau mit vielen zeitgemäßen und modernen Vorzügen:Die im Jahr 1914 errichtete Stadtvilla wurde im Stil der Reformarchitektur geplant und befindet sich inangenehmer Wohnumgebung in komfortabler nähe zu vielen städtischen Einrichtungen.Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil über die aussenliegende Treppenanlage,vorbei an derzeit herrlich blühenden Hortensien, im Dachgeschoss.Eine innenliegende Treppe führt Sie zur privaten Wohnungstür undbietet Ihnen zunächst Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste,im hübschen, offenen Flur.Zur Linken betreten Sie ein kleineres Zimmer (ca. 10m²) mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.Hier genießen Sie den Blick in den umwaldeten, liebevoll angelegten Garten, ein schönes, fast erhabenes Gefühl -zwischen Baumwipfeln und Sonne, die Sie bis in die Abendstunden begleitet, einfach zauberhaft.Zurück zum Innern:Ein Zimmer, mit Durchgang zum nächsten Raum bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, der angrenzende luftig-loftige Raum gewährt weite Blicke über die Dächer der Stadt.Diese beiden offen ineinander übergehenden hübschen Zimmer dienen Ihnen möglicherweise als Wohn-Essbereich mit Home-Office-Zone.Zurück zum Flur finden Sie hierüber Zugänge zum Bad mit Wanne und Tageslicht, der benachbarten, bereits komfortabel ausgestatteten Küche,dem Gäste-WC sowie einem etwas größeren Schlafzimmer.Das hell ausgestattete Badezimmer erfüllt mit einer Badewanne, den sonstigen üblichen Sanitärausstattungen und einem Fenster alle zeitgemäßen Anforderungen. Zudem findet hier noch Ihre Waschmaschine Platz, so dass Sie alle Ihre Hausarbeiten ganz bequem auf einer Wohnetage erledigen können. Die Küche bietet mit der bereits vorhandenen, modernen Einbauküche alle Vorzüge der Technik, Aufbewahrung und weiteren Standards zur Zubereitung von Gaumengenüssen und darüber hinaus sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die in L-Form angeordnete EBK besteht aus Ober- und Unterschränken, Backofen mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombi. Ein weiteres Plus bietet der großzügige Abstellraum; hier können allerlei Dinge verwahrt werden, die im schönen Wohn-Domizil ansonsten keinen Platz finden.Ein besonderes EXTRA für Altbaufans: Die historischen Böden aus Massivholzdielen blieben über die wechselnden Bewohnergernerationen glücklicherweise erhalten. Die gepflegten Dielenböden unterstreichen den unvergleichlichen Altbaucharme. Die überwiegend bereits erneuerten Fenster sorgen u. a. für den moderaten Energieverbrauch.Zum Wohnangebot gehört auch ein Kfz-Abstellplatz, der sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.FAZIT: Altbauaffine Menschen mit dem Blick fürs gewisse Etwas und dem Gespür für Extravaganz sind hier richtig.Dank der Modernisierungen wird auch in dieser betagten charmanten Stadtvilla Wohnkomfort groß geschrieben, eine Wohnung zum Verlieben.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, per Mail, bitte unter Berücksichtigung der wichtigen Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES, sowie unter Ausstattung.