Kaufpreis 610.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

10179 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese zeitgemäß geschnittene und großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und privater Oase. Sie befindet sich im 1. Stock des ruhigen Gartenhauses eines im Jahr 2017 fertiggestellten Wohnensembles, das mit anspruchsvoller Architektur und hervorragenden Energiewerten überzeugt.Das architektonische Highlight ist das durchgesteckte Raumkonzept: Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten und einer Loggia nach vorne, während das private Schlafparadies komplett zum absolut ruhigen, straßenabgewandten Innenhof ausgerichtet ist.Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Berlin-Mitte nahe der Michaelbrücke. Die Spree ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zur Erholung ein. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Alexanderplatz sowie unzählige Shopping-, Kultur- und Gastronomieangebote in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem ÖPNV.Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen und ein zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad. Echtholzparkett in den Wohnbereichen für ein exklusives Wohngefühl.Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein schwellenloser Zugang von der Straße bis zur Wohnung ist dank des Personenaufzugs möglich.Eigenes Kellerabteil sowie sichere Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen im Haus.Raumaufteilung: Freundlicher Entree-Bereich mit praktischer Nische für Ihre Garderobe. Großzügiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Ankleidezone.Modernes Wohlfühlbad mit hochwertiger Sanitärausstattung.Offen gestalteter, geselliger Kulinarik-Bereich. Es gibt einen Flex-Raum, der ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzbar ist.Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter, einladender Lebensmittelpunkt der Wohnung.Außenbereich: Geschützte Loggia, direkt vom Wohnzimmer begehbar.Die wichtigsten EckdatenWohnfläche: ca. 80,20 m²Zimmer: 3Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab dem 01.10.2026Hausgeld: 495,00 € monatlich (darin enthalten: 39,11 € Instandhaltungsrücklage)Effizienz & EnergiedatenEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 68,8 kWh/(m²·a)Effizienzklasse: BEnergieträger: Umweltfreundliche Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)Gebäudestandard: KfW-Effizienzhaus 85Registriernummer: BE-2018-001684534Rechtliche Hinweise & KontaktAlle Infos und Besichtigungen unter:A. Hübener Immobilien & Hausverwaltung BerlinFiliale: Friedrichshagen / KöpenickTelefon: 030 44 72 64 82Web: www.immobiliengesellschaft-berlin.de Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung:Anfragen können wir nur nach Übermittlung ausreichender Kontaktdaten bearbeiten. Hierzu gehören Ihr Name, Ihr Vorname, Ihre Anschrift und eine aktuelle Telefonnummer.Sie erhalten nach der Kontaktaufnahme in den nächsten Tagen eine E-Mail von uns. Schauen Sie bitte dazu in Ihr E-Mail-Postfach, gegebenenfalls aber auch in den Spam-Ordner.Alle von der Firma A. Hübener Immobilien & Verwaltungen gemachten Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers und des Hausverwalters. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Die Vermietung oder der Verkauf dieses Objektes an einen anderen Interessenten ist möglich.Bezirksamt Treptow-Köpenick, Abt. Personal, Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach 910240 in 12414 Berlin.

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