Warmmiete 2.499 €

Zimmer 3

Größe 136 m²

40625 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Frei ab: 15. September 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 2.199 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Gerresheim - einem der beliebtesten Wohnquartiere Düsseldorfs -erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2./3. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses. Auf rund 136 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und einem besonderen Wohnambiente. Die untere Ebene bietet eine einladende Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Genießen, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit, der einen schönen Blick in den ruhigen Garten und über die Dächer Richtung Wald bietet und besonders in der Abendsonne toll ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Dachstudio mit bodentiefen Fenstern, das der Wohnung ihren Charakter verleiht. Dort befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und großem Dachfenster – zum Baden mit Blick in den Himmel. Ein Dacherker mit großem Dachfenster eignet sich ideal auch für ein Doppelbett. Alle Fenster und Dachfenster lassen sich gut verdunkeln. Auch ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist oben. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfrei. Wir suchen im Namen der Vermieter geeignete Kandidaten für die Nachmiete. Da wir selbst nicht geplant hatten, aus dieser tollen Wohnung bald auszuziehen, hatten wir erst vor 3 Jahren eine komplett weiße Küche vom skandinavischen Hersteller HTH eingebaut mit luftig-dünner Arbeitsplatte und guten AEG Geräten. Für die Küche, den offenen Kamin, sowie die teils elektrische Verdunklung oben möchten wir einen Abstand von 11.000€ (VB). Wenn diese Konditionen für Sie infrage kommen, freuen wir uns auf Sie! Ruhig in einer der schönsten Straßen im oberen Gerresheim gelegen mit Bäcker, Eisdiele, Supermarkt und Apotheke unmittelbar fußläufig auf der Benderstraße und gleichzeitig nur ca. 350m bis zum Grafenberger Wald. Tolle Wohnlage, auch mit Kindern (3 Kindergärten, 2 Grundschulen und 2 Gymnasium sowie Waldorfschule im Umkreis von 1 km). Dazu diverse Sportvereine und -studio einfach per Fahrrad erreichbar. Die Haltestelle U73 Friedingstraße (Richtung Innenstadt bzw. Gerresheim S-Bahn) ist ca. 75m entfernt. Das Auto wird selten gebraucht, findet in aller Regel aber auf der Truchseß- oder Ikenstraße immer einen Parkplatz direkt in der Nähe.

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