Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 77 m²

22769 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine gepflegte 2 2/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente in einer begehrten Wohnlage. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Zur WEG zählen 47 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, ein separates WC sowie eine funktional gestaltete Küche. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zur Erholung. Dank der vielseitig nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bereits seit 1988 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Mieter behandeln die Wohnung sehr pfleglich und haben auf eigene Kosten Renovierungen (bspw. Erneuerung der Bodenbeläge) durchgeführt. Im Gegenzug wurde die Miete kaum angehoben. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete € 576,00 zzgl. € 226,00 Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten. Das Mietverhältnis ist von gegenseitigem Respekt geprägt und stets störungsfrei. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Dank der attraktiven Lage in Hamburg profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Das monatliche Hausgeld beträgt 433,00 €.Eine interessante Immobilie mit solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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