Großzügige Neubau Maisonette-Wohnung in Bestlage

Im Herzen von Prien am Chiemsee wird eine hochwertige und neuwertige Maisonette-Wohnung in einem 2024 fertiggestellten 3-Parteienhaus vermietet. Die helle Wohnung wurde erstmals im November 2024 bezogen und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Auf zwei Ebenen – 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet sie ca. 107m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Grundriss mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, zwei vollwertigen Bädern und zwei Balkonen. Die hochwertige Ausstattung, zwei direkt am Haus gelegene Stellplätze sowie die zentrale Lage runden das Paket ab.

Highlights

• ca. 107 m² · großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1.OG + DG)
• Baujahr 2024 · Erstnutzung Nov. 2024 · KfW-40 Energieeffizienzhaus
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wärmepumpe · Lüftungsanlage · Entkalkungsanlage
• hochwertiger Vinylboden · großformatige Fliesen · Natursteintreppe
• 2 Bäder mit bodengleichen Regenduschen; DG-Bad zusätzlich mit Badewanne
• 2 Balkone: Westbalkon im 1. OG und Nordbalkon im DG
• elektrische Rollläden und Raffstores · Außenrollos an Dachfenstern
• Highspeed Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
• Großzügiges abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
• gemeinschaftlicher überdachter Fahrradabstellplatz · 2 Außenstellplätze direkt am Haus
• nur 3 Wohneinheiten im Haus mit jeweils eigenem Eingang

Großzügiger offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit insgesamt ca. 43 m². Highlight ist hier der interessant geschnittene Grundriss, der ein offenes, aber trotzdem gemütliches Wohngefühl schafft und variabel gestaltbar ist.
Von dort aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der Abendsonne.

Privater Bereich im Dachgeschoss
Über die hochwertige Natursteintreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 24 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die Dachschrägen und die breite Dachgaube verleihen der oberen Etage eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Nordbalkon rundet die obere Etage ab.

Zwei moderne Bäder
Die Wohnung verfügt in jedem der beiden Stockwerke über ein vollwertiges Bad, jeweils mit WC, Waschbecken und einer bodengleichen Regendusche. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne und einen breiten Doppelwaschtisch. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Schüller-Einbauküche
Die Marken-Einbauküche (Schüller) wurde im Oktober 2024 neu eingebaut und ist mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzug und Spülmaschine ausgestattet. Die Küche ist vom zukünftigen Mieter zu übernehmen.

Modern, energieeffizient & nachhaltig
Das Gebäude wurde 2024 nach den höchsten Energie- und Nachhaltigkeitsstandards (KfW-40 QNG) geplant und gebaut. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die automatische Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird das Gebäude mit einer effizienten Wärmepumpe.
Elektrische Rollläden und Raffstores sowie Außenrollos an den Dachfenstern ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein Highspeed Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden. Zudem verfügt der Gebäude über eine Wasserentkalkungsanlage.

Lage – zentral in Prien am Chiemsee
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhigen Lage in Prien am Chiemsee. Die Ortsmitte und der Bahnhof sind ca. 600m entfernt, der Chiemsee rund 1,2 km. Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe, damit sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Prien verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu See, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof bietet Verbindungen auf der Strecke München – Salzburg und ist damit auch für Pendler interessant.