Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 10
Größe 256 m²
75015 Bretten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ca. 256,57 m² WohnflächeViel Platz. Drei Wohnungen. Zahlreiche Möglichkeiten.Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 256,57 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Keller- und Nebenflächen sowie ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.Besonders interessant: Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung stehen derzeit leer, während die Wohnung im 1. Obergeschoss seit rund zehn Jahren vermietet ist.DIE WOHNEINHEITENErdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung | ca. 98,73 m²Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche und Bad.Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.Parkett- und Fliesenböden sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.1. Obergeschoss - ca. 100,95 m² | derzeit 3 ZimmerDie Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 100,95 m² Wohnfläche und weist grundsätzlich den gleichen großzügigen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf.Derzeit wird die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen bzw. entsprechend zu gestalten.Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich.Fenster, Küche und Bad wurden teilweise modernisiert.Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren vermietet. Der Mieter wurde über die Verkaufsabsicht und eine mögliche spätere Eigennutzung informiert. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich.Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung | ca. 56,89 m²Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56,89 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit WC.Der vorhandene Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum. Dachfenster und Bodenbeläge wurden bereits erneuert.Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort nutzbar.WOHNFLÄCHEN IM ÜBERBLICKEtageNutzungWohnflächeStatusErdgeschoss4-Zimmer-Wohnungca. 98,73 m²Leerstehend1. Obergeschoss3-Zimmer-Wohnung, grundsätzlich auch als 4-Zimmer nutzbarca. 100,95 m²VermietetDachgeschoss2-Zimmer-Wohnungca. 56,89 m²LeerstehendGesamt3 Wohneinheitenca. 256,57 m²VIELSEITIGES NUTZUNGSKONZEPTDie drei abgeschlossenen Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten:* Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohnbereichen* Großzügiges Wohnen für eine Familie* Eigennutzung einer oder mehrerer Einheiten* Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag* Vollständige Vermietung als Kapitalanlage* Flexible Gestaltung der großzügigen 3-/4-Zimmer-Einheit im 1. ObergeschossDurch die aktuell zwei leerstehenden Wohnungen besteht für den zukünftigen Eigentümer ein besonders hoher Gestaltungsspielraum.KELLER, STELLPLÄTZE & NEBENFLÄCHENDas Gebäude verfügt über großzügige Keller- und Nebenflächen mit:* eigenem Kellerraum je Wohnung* Trockenraum* Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen* Heizungsraum* Lagerflächen* zusätzlichem HobbyraumZusätzlich stehen ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport zur Verfügung.TECHNIK & MODERNISIERUNGEN* Umstellung von Heizöl auf Erdgas: 2010* Zentrale Gasheizung erneuert: ca. 2010* Warmwasserspeicher ca. 300 Liter: 2024 erneuert* Wasserleitungen vollständig in Edelstahl erneuert, letzte Leitungsabschnitte in Kunststoff* Fenster teilweise erneuert* Küche und Bad im 1. Obergeschoss teilweise modernisiert* Bodenbeläge teilweise erneuert* Dachfenster erneuert* 230-/400-V-Anschluss und Dreiphasenversorgung* Glasfaseranschluss vorhanden* SatellitenanlageIHRE KAUFVORTEILE? ca. 256,57 m² Gesamtwohnfläche? 3 abgeschlossene Wohneinheiten? EG: 4 Zimmer - ca. 98,73 m² - leerstehend? Terrasse mit Zugang von Küche und Esszimmer? 1. OG: ca. 100,95 m² - vermietet? Grundriss des 1. OG entspricht grundsätzlich dem EG? Derzeit 3 Zimmer, grundsätzlich auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar? DG: 2 Zimmer - ca. 56,89 m² - leerstehend? ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport? Balkon und Terrasse? Großzügige Keller- und Nebenflächen? Warmwasserspeicher 2024 erneuert? Edelstahl-Wasserleitungen? Glasfaseranschluss vorhandenVIEL PLATZ. DREI WOHNUNGEN. VIELE MÖGLICHKEITEN.Mit ca. 256,57 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Wohneinheiten und großzügigen Nebenflächen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnfläche, Flexibilität und Nutzungspotenzial.Besonders interessant ist die Aufteilung mit einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98,73 m², einer nahezu gleich großen Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 100,95 m² sowie einer 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56,89 m².Die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen ermöglichen dem Käufer eine unmittelbare Eigennutzung oder Neuvermietung, während die langjährig vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgt.Eine Immobilie mit großzügigen Grundrissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.Nichts Passendes dabei?
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