Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 6

Größe 205 m²

83278 Traunstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten in bester Innenstadtlage von Traunstein - einzigartiges Stadthaus mit Geschichte, Charme und zeitgemäßer Technik!Dieses besondere Stadthaus befindet sich in zentraler und äußerst begehrter Lage direkt am beliebten Stadtplatz von Traunstein. Das Gebäude verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Gewerbeeinheit, großzügigem Wohnen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Das ca. im Jahr 1573 errichtete Stadthaus wurde in Massivbauweise mit Ziegel-/Backsteinmauerwerk erbaut und steht als Bau- und Bodendenkmal für die besondere historische Bedeutung des Standortes. Zwischen den Jahren 2014 und 2025 wurde das Gebäude laufend saniert.Auf einer Grundstücksfläche von ca. 168 m² entstand ein repräsentatives Gebäude mit einer vielseitigen Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 79,5 m² Nutzfläche, aktuell genutzt als Friseursalon. Die darüberliegenden drei Etagen bilden eine großzügige, von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung mit ca. 205 m² Wohnfläche und sechs Zimmern. Die Wohnräume überzeugen durch eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Ein Smart-Home-System sorgt für eine moderne Steuerung der Haustechnik. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine private Sauna.Ein weiteres Highlight ist u. a. der nach Westen ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick auf den lebendigen Maxplatz. Die zur Ostseite gelegenen Zimmer bieten ebenfalls beeindruckende Ausblicke bis zum Stadtplatz sowie auf den markanten Jacklturm und die Stadtpfarrkirche St. Oswald.Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 80 m². Zusätzlich steht eine großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, Wallbox sowie Starkstromanschluss zur Verfügung.Die Highlights:* Wohnen & Arbeiten am Traunsteiner Stadtplatz* Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Smart-Home-Technik* Sanierungen zwischen ca. 2014 - 2025* Attraktive Nutzungsmöglichkeiten* Moderne Pelletheizung (2023) und neue Einbauküche (2024)* Sauna und Westbalkon im 3. Obergeschoss* Herrlicher Blick auf den Stadtplatz, Maxplatz und in die Berge* Doppelgarage mit Wallbox* Vermietete Gewerbeeinheit

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