Kaufpreis 635.000 €

Zimmer 9

Größe 279 m²

87640 Biessenhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Frei ab: 12. August 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen. Das 1961 errichtete Gebäude wurde zwischen 2023 und 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert und verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300,00 €.Die Obergeschosswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigtem Südbalkon. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional. Aktuell ist die Einheit zu 1.150,00 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Nach aktuellem Stand ist in den kommenden Monaten mit einer Freistellung zu rechnen. Anschließend bietet sich eine Neuvermietung zu angepassten Konditionen, beispielsweise ca. 1.200,00 € kalt, oder alternativ eine Eigennutzung an.Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus neu geschaffen und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich modern und gut aufgeteilt, ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 €.Auch die Außenbereiche wurden umfangreich erneuert. Einfahrt, Stellplätze und Gartenflächen wurden neugestaltet sowie die Fassade vollständig neu verputzt und gestrichen. Die großzügige Terrasse ergänzt den gepflegten Gesamtzustand. Zwei Garagen runden das Angebot ab.Zuzüglich zum angegebenen Kaufpreis sind die drei Stellplätze mit jeweils 3.000 € sowie die zwei Garagen mit jeweils 12.000 € mitzuerwerben. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 668.000 €.Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 44.000 € ergibt sich auf Basis des Gesamtkaufpreises eine attraktive Eigenkapitalrendite von ca. 6,20 %. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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