Charmantes EFH mit Einliegerwohnung in Marl – ideal für Familien oder zur Einnahmenoptimierung. Genießen Sie eine gute Lage im Stadtkern mit Nähe zu Sport und Freizeit.
Objektbeschreibung
Der Bungalow mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 511 m² großen Kauf - Grundstück errichtet.
Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung verfügen jeweils über eine eigene Haustüre im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und beträgt ca. 229 m², zudem erwartet Sie eine Nutzfläche in Höhe von ca. 84 m².
Die Fassade besteht aus hochwertigem Klinker und wurde bei Erstellung mit einer Dämmung versehen. Das Flachdach wurde im Jahr 2007 mit Dämmung erneuert.
Architektonisch hervorzuheben ist das Sheddach oberhalb der Eingangsdiele und des großen Badezimmers. Die Bewohner profitieren in diesem Bereich von hohen Räumen sowie von mehr Licht.
Zu der Hauptwohnung gehören im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie die Küche. Das große Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain. Das 2. Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kachelofen sowie über direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Zudem befindet sich im Souterrain das 3. Kinderzimmer. Der Kellerbereich verfügt über 5 Räume, hierunter über einen ca. 33 m² großen Hobbyraum sowie über einen Saunaraum.
Der größte Teil der Wohnfläche ist mit Parkettboden versehen, in den Bädern und in der Küche sind Fliesen verbaut. Die obere Terrasse verfügt über eine elektrische Markise, welche vor wenigen Jahren montiert wurde. Die Fenster des Sheddachs lassen sich elektrisch betätigen. Im Keller ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Die rückwärtige Fassade mit Gartenzugang ist südwestlich ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separat eigenen Eingang. Zu den Räumlichkeiten gehören ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohn - Schlafzimmer. In den neunziger Jahren wurde ein Durchbruch von der Hauptwohnung zu der Einliegerwohnung erstellt, so dass diese beiden Einheiten miteinander verbunden sind. Auf den Grundrissplänen sehen Sie eine Variante mit – und eine Variante ohne Verbindung der beiden Wohneinheiten.
Die gezeigten Grundrisse veranschaulichen die Raumaufteilung, sind jedoch nicht maßstabsgerecht.
Der schön angelegte Garten verfügt über 3 Terrassen, welche aus Holz bzw. Altstadt - Kopfsteinpflaster angelegt wurden.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Fußbodenheizung,
Fassaden und Dach gedämmt,
Gaszentralheizung,
2 Kachelöfen,
Parkettböden,
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einer guten Wohngegend im Stadtkern von Marl in unmittelbarer Nähe zu Alt-Marl. In näherer Umgebung befinden sich die Hügelhäuser, ein großzügiger Sportplatz sowie zahlreiche und fußläufig zu erreichende Restaurants. Lebensmittelgeschäfte, Schulen Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage bietet eine gute verkehrliche Anbindung zu den Autobahnen A 43, A 52 sowie A2 sind. Nördlich von Marl beginnt das Münsterland mit zahlreichen Naherholungsgebieten, zum Beispiel dem Halterner Stausee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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