Ein gesamtes Doppelhaus – KfW-Effizienzhaus 40+ mit Photovoltaik, E3DC Hauskraftwerk – drei Garagen!

Großzügig leben, clever investieren oder Mehrgenerationenwohnen perfekt vereinen: In einem ruhigen und modernen Neubaugebiet von Eitensheim erwartet Sie eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt vereint zwei vollwertige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 226,72 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrassenflächen!) auf einem attraktiven, 656 m² großen Grundstück. Errichtet wurde das Doppelhaus von der Firma OKAL (Außenwand Holzverbundkonstruktion, 34,6cm stark) als KfW-Effizienzhaus 40plus (EnEV 2014). Das Highlight: DHH 1 (Links) - Sofort einziehen & genießenDie größere der beiden Einheiten beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung und perfekte Lichtverhältnisse dank der Süd-West-Ausrichtung. Sie befindet sich bereits im Leerstand und steht für Ihren Einzug bereit.+ Wohnfläche: ca. 129,14 m² (ohne Terrassenanteil)+ Raumangebot: 4 gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad (4 ZKB)+ Küche: Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, inklusive moderner Siemens-Markengeräte+ Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie integrierter Steuerung für die Unterflur-Zisterne (ca. 6 m³) zur nachhaltigen GartenbewässerungDie Kapitalanlage: DHH 2 (Rechts) - Solide Mieteinnahmen ab Tag 1Die zweite Doppelhaushälfte profitiert von einer sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung und ist seit dem 01.03.2023 vermietet (aktuell an zwei Personen). Sie sorgt für verlässliche, laufende Einnahmen und unterstützt Ihre Finanzierung von Beginn an.+ Wohnfläche: ca. 97,58 m² (ohne Terrassenanteil)+ Raumangebot: 4 Zimmer, Küche, Bad (4 ZKB)+ Küche: Vollständige Einbauküche inklusive+ Mieteinnahmen: 1.200,00 € Kaltmiete / Monat (14.400,00 € p.a.)Zukunftssichere Effizienz & Durchdachte Haustechnik - auch in puncto Nachhaltigkeit und Energiekosten überzeugt dieses Objekt:+ Eigene Stromerzeugung: Photovoltaikanlage mit 6 kWp Leistung gekoppelt mit einem Marken-E3DC-Hauskraftwerk (6,5 kWh Batteriespeicher) zur Unterstützung der Autarkie+ Modernes Raumklima: Beheizt werden beide Einheiten über ein innovatives Proxon Luft-Luft-Wärmepumpensystem. Die Frischluft-Wärmetechnik sorgt nicht nur für ökologisches, sparsames Heizen, sondern sorgt dank Luftfilterung auch für ehygienisches Raumklima.Flexibles Grundrisskonzept - im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Technik- und Waschraum, zu dem beide Haushälften einen direkten Zugang besitzen.Für Mehrgenerationen oder Familien: Die Verbindungstüren schaffen eine komfortable, direkte Achse zwischen beiden Wohneinheiten.Für Vermietung / Teilvermietung: Durch einfaches Abschließen der Verbindungstüren ist eine Trennung beider Einheiten garantiert.