Einzigartiges Anwesen in Hollfeld – Wohnen, Gewerbe & enormes Entwicklungspotenzial

Objektnr: 1071221 In Hollfeld präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie als vielseitiges Anwesen mit attraktiven Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist Teil des historisch gewachsenen Ortsbildes.Das Vorderhaus verfügt über ca. 200 m² vermietbare Fläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Alle drei Einheiten wurden bereits kernsaniert.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbefläche mit großzügigem Hauptraum, separatem Nebenraum mit Küchenoption und direktem Zugang zum Innenhof. Sanitärflächen und entsprechende Rohinstallationen sind bereits im Eingangsbereich vorbereitet.Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und ca. 75 m² Wohnfläche. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² befindet sich im Dachgeschoss.Der Innenhof bietet zusätzliche Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller, der mit seinem historischen Ambiente beispielsweise Potenzial als Weinkeller bietet.Zusätzlich besteht interessantes Ausbaupotenzial: Zwei ehemals als Schießstand genutzte Räume im Hinterhaus im Innenhof mit insgesamt ca. 98 m² könnten sich beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder eine großzügige Ferienwohnung eignen. Auf der gegenüberliegenden Seite im Hof erschließt ein Laubengang sechs separate Zimmer mit jeweils ca. 12-15 m², die interessante Möglichkeiten für Gäste-, Ferien- oder Monteurzimmer bieten.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.