Wohnkomfort auf ca. 78,29 m² – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia QNG-Neubau

Modern. Effizient. Komfortabel - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit DachterrasseExklusive Eigentumswohnung mit QNG-Standard & hohen SteuervorteilenFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer 78,79 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 334.860 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:? Sonder-AfA (5 %) = 58.131,70 €? Degressive AfA (5 %) = 53.915,33 €? Absetzbare Zinsen = 43.589,72 €? Gesamt - 155.636,75 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 65.367,44 €Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 12,00-14,50 € /m² sind möglich? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterDu suchst eine moderne Eigentumswohnung, die hochwertige Neubauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Dachterrasse miteinander verbindet?Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 78,79 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen optimal vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, entspannten Stunden in der Sonne oder einem gemütlichen Abend mit Freunden - hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Sieben Tiefgaragenstellplätze, 14 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie ein Spielplatz auf dem Grundstück runden das hochwertige Gesamtkonzept des Neubauprojekts ab.Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im nachhaltigen QNG-Standard errichtet. Die energieeffiziente Bauweise mit moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus profitieren Käufer von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten sowie interessanten steuerlichen Vorteilen.Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Dachterrasse und hochwertiger Neubauqualität.