Wohnkomfort auf ca. 78,29 m² – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia QNG-Neubau

Modern. Kompakt. Stilvoll - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit DachterrasseExklusive Eigentumswohnung mit QNG-Standard & hohen SteuervorteilenFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer 78,29 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 332.735 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:? Sonder-AfA (5 %) = 57.762,80 €? Degressive AfA (5 %) = 53.573,19 €? Absetzbare Zinsen = 43.257,55 €? Gesamt - 154.593,53 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 64.929,28 €Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 12,00-14,50 € /m² sind möglich? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterDu suchst eine hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Außenbereich miteinander verbindet?Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 78,79 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für kurze Wege sowie ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer hochwertigen Ausstattung. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung zu integrieren und zusätzlichen Stauraum zu schaffen.Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Sieben Tiefgaragenstellplätze, 14 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie ein Spielplatz auf dem Grundstück ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept des Neubauprojekts.Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im nachhaltigen QNG-Standard errichtet. Die energieeffiziente Bauweise mit moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten sowie interessanten steuerlichen Vorteilen.Ob als stilvolles Eigenheim oder als zukunftssichere Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Dachterrasse und hochwertiger Neubauqualität.