Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

84359 Simbach a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. August 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses behagliche Reihenhaus in Simbach am Inn bietet eine solide Grundlage für alle, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück und guter Raumaufteilung suchen. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein 223 m² großes Grundstück mit südlich ausgerichtetem Gartenanteil. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergeben sich aus Keller und Dachgeschoss. Beheizt wird das Objekt über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Geothermie Braunau-Simbach. Die Anlage bzw. Übergabestation wurden ca. 2001/2002 eingebaut. Der Hausanschluss für die Wasserversorgung wurde 2026 erneuert.Das Haus umfasst insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits vorhanden; die Küche wurde ca. im Jahr 2017 eingebaut. Sowohl ein beheizbarer Wintergarten, eine Terrasse als auch ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten diverse Aufenthaltsmöglichkeiten.Westlich der Reihenhausanlage befindet sich der zugehörige Garagenpark. Eine Garage gehört zu diesem Haus dazu. Hier wurde 2017 das Garagentor erneuert. Zusätzlich stehen an der Rückseite der Garagen allgemeine Stellplätze für Anwohner zur Verfügung. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen gut angebunden. Die Zufahrt zu der Immobilie erfolgt über eine verkehrsberuhigte "30er-Zone".Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie.

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