Bezugsfreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Klimaanlage – zentral in Gaggenau

Hier wird kein Renovierungsobjekt verkauft, sondern ein fertiges Zuhause zum Einziehen.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2014, 89 m²) liegt in sehr zentraler und ruhiger Lage in Gaggenau – Fußgängerzone und Bahnhof sind in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Als Eckwohnung im Erdgeschoss hat sie nur auf einer Seite Nachbarn; auf der anderen Seite blicken Sie ins Grüne.

Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m²: moderne Einbauküche, Platz für großen Esstisch und Couch, mit direktem Zugang auf die eigene überdachte Terrasse (ca. 11 m²) und den vorgelagerten Gartenstreifen – ideal für entspannte Sommerabende.

Die Aufteilung passt für Paare und Familien gleichermaßen: ein ruhiges Schlafzimmer mit knapp 16 m² sowie ein zweites Zimmer mit knapp 12 m², das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum – er ließe sich bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umbauen.

Das macht die Wohnung besonders:

• Klimaanlage, 2025 vom Fachbetrieb installiert – angenehme Kühle an heißen Tagen
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und behagliches Raumklima im Winter
• Großzügiges Tageslicht-Bad (8,7 m²) mit tiefer Badewanne, großer bodenebener Dusche mit Kopf- und Handbrause sowie Doppelwaschtisch
• Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus
• Abschließbarer Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Aufzug sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Gepflegtes Gebäude mit nur 14 Wohneinheiten, Energieeffizienzklasse B

Das monatliche Hausgeld beträgt 262 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand.

Privatverkauf – es fallen keine Maklerkosten an.

Lage: Zentrale Lage im Gaggenauer Zentrum, dabei im ruhigen Teil. Fußgängerzone und Bahnhof in rund 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Erdgas, gültig bis 18.10.2032. Er liegt vor und wird auf Wunsch vorab zugesendet.

Gerne stelle ich Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.