Lichtdurchflutetes Penthouse am Westfalenpark (Erbpacht)

Ob als wertstabile Kapitalanlage, oder als zukünftiges eigenes Zuhause - diese Eigentumswohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer zugleich. Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 78,02 m² und überzeugt als solides Fundament für Ihr Portfolio oder Ihre privaten Wohnpläne. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 auf einem Erbbaugrundstück errichtet und zeichnet sich durch eine verlässliche Substanz sowie eine funktionierende Eigentümergemeinschaft aus.Ein wesentlicher Pluspunkt für Vermieter ist die optimale Raumaufteilung, die auf dem Mietmarkt dauerhaft stark nachgefragt wird. Der einladende Eingangsbereich ist dank bodentiefer Fensterelemente außergewöhnlich hell und bietet die perfekte Nische für eine moderne Homeoffice-Ecke - ein echtes Argument bei der Mietersuche. Direkt von diesem Flur geht das zeitgemäße Tageslichtbad ab, das mit einer komfortablen, schwellenfreien Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das wohnliche Ess- und Wohnzimmer, welches ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz bietet. Vom Wohn- und Esszimmer aus hat man direkten Zugang zur dazugehörigen Dachterrasse, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Die Küche ist als eigenständiger Raum separiert, was ein ungestörtes Kochen ermöglicht. Zudem bietet die Küche einen praktischen, eigenen Stellplatz inklusive Anschluss für die Waschmaschine. Ruhig gelegen präsentiert sich das Schlafzimmer, in dem sich problemlos ein großes Doppelbett samt Kleiderschrank unterbringen lässt. Ein privates Kellerabteil schafft wertvolle zusätzliche Staufläche.Neben der nachhaltigen Vermietbarkeit macht die gelungene Raumaufteilung die Immobilie auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung hochattraktiv. Ob als stilvolles Erstheim, moderner Rückzugsort für Singles und Paare oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die Kombination aus offenem Wohnkonzept, barrierearmem Duschbad und der sonnigen Dachterrasse bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und sichert den langfristigen Werterhalt des Objekts.Es besteht ein ungekündigtes, absolut solides Mietverhältnis, welches bereits seit 01.05.2019 besteht und monatlich verlässliche Einnahmen in Höhe von 730,00 € generiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 501,00 €, wovon lediglich ein nicht umlagefähiger Anteil von 88,62 € von Ihnen als Eigentümer zu tragen ist. Hervorzuheben ist, dass in diesem Betrag die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (58,83 €) vollständig einkalkuliert ist. Der jährliche Erbbauzins wird direkt von Ihnen an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Ein besonderer Vorteil ist, dass das Objekt bis zu 100 % des Kaufpreises grundbuchlich beliehen werden kann.Nutzen Sie diese Chance auf ein unkompliziertes Investment und fordern Sie noch heute weitere Detailinformationen an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.