Kaufpreis 163.500 €
Zimmer 2
Größe 47 m²
84034 Landshut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten im begehrten Landshuter Nikolaviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer jährlichen Kaltmiete von 6.624 € bietet die Wohnung eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Sanitär- und Elektroinstallationen, die Heizungsanlage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel und unabhängig über eine eigene Gastherme, wodurch der Energieverbrauch individuell steuerbar ist.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instandgehalten und zuletzt nochmals deutlich aufgewertet. Im Jahr 2025 wurden unter anderem neue energieeffiziente Fenster, eine moderne Hauseingangstür, die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine neue Klingel- und Sprechanlage sowie eine frisch renovierte Fassade realisiert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition.Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz, der für zusätzlich 12.500 € erworben wird und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung, umfangreiche Modernisierungen sowie eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial legen.Bitte beachten Sie: Der Eigentümer wünscht vor einer Besichtigung die Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung. Dies dient einer zügigen und effizienten Abwicklung des Verkaufsprozesses.Wir haben in diesem Haus mehrere 1- und 2-Zimmerwohnungen im Angebot, bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen.Ähnliche Angebote
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