Erstbezug nach Kernsanierung mit über 35m² Hobbyraum

Verkauft wird eine 2026 kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Lage in Wettstetten. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975, das 2026 umfassend saniert und in den wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen auf einen modernen Standard gebracht wurde.Umfang der 2026 durchgeführten Sanierung im Überblick:Außen: + Neue 18cm Außenwärmedämmung + Neuer Außenputz und Anstrich + Balkone & Terrassen vergrößert + Neue Klingel- & Briefkastenanlage + Neue Haustüre + Elektromobilitäts-Anschluss am Stellplatz + Stellplätze neu angeordnet und gepflastertInnen: + Neuer Innenputz & Anstrich + Neue Grundrissgestaltung + Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) + Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen + Neue Warm-, Kalt- & Abwasserleitungen + Neue Steigleitungen + Komplett neu erstellte Badezimmer + Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Elektrik komplett erneuert + Neue Eingangs- & Zimmertüren Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammenKaufpreis Wohnung 265.000,- €Kaufpreis 2 Stellplätze je 7.500,- €________________________________Gesamtpreis 280.000,- €Im Jahr 2022 wurden bereits alle Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht!Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 724m² großem Grundstück. Der großzügige Schnitt, über 35m² Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze mit einem Starkstromanschluss runden das Angebot wunderbar ab. Das knapp 22m² Wohn- & Esszimmer mit Kochbereich als Herzstück der Wohnung bietet einen idealen Entfaltungsraum. Durch den Zugang auf die gen Süd-Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse mit über 15m² Fläche, wird der Raum mit massig Tageslicht verwöhnt. Eine schöne Einbauküche (nicht inkl.) findet hier ebenfalls Platz. Über den Flur mit Diele geht es weiter ins Badezimmer, das mit großem Fenster ein Paradebeispiel für elegantes und minimalistisches Design darstellt. Großformatige Beton-Optik-Fliesen und Akzente in schwarz und dunklem Anthrazit dominieren die Kontraste. Neben WC, Waschtisch, indirekt beleuchtbarem Spiegel und großer Walk-In-Dusche findet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss. Das nach Nord-Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet ebenfalls eine ansprechende Größe und ist, wie Flur und Wohnbereich, mit Deckenspots ausgestattet. Wie auch in jedem anderen Raum sorgt auch hier eine Lüftungsanlage für das passende Klima. Der Boden auch hier: Pflegeleichter und robuster Vinyl. Die Familienfreundlichkeit des Wohnortes spiegelt sich im Angebot wider. Von Kindergärten über Krippen bis hin zur Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in ca. 600m Umkreis.HINWEIS:+ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung