Kaufpreis 254.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

83512 Wasserburg a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. August 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die freie, sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und Gartenanteil befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit 38 Einheiten zentrumsnah im Stadtgebiet von Wasserburg a. Inn gelegen. Es ist hervorzuheben, dass es sich um eine helle Eckwohnung mit Fensterflächen in 3 Himmelsrichtungen (Osten, Westen, Norden) handelt. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, sodass die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist. Es sind ein paar Renovierungsarbeiten erforderlich. Die ansprechende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnen in folgenden Räumlichkeiten: - Flur / Diele - Praktischer Abstellraum - Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss und Fenster - Offene Küche mit älterer Einbauküche in einer Art Wintergarten und Zugang zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon - Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon Die Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Parkettböden, mit einer älteren Einbauküche und mit einer Fußbodenheizung im Bad ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein normaler, ebenerdiger Garagenplatz. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 387,00 € (Wohnung: 362,00 €, TG-Platz: 25,00 €) und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 265,00 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 92,81 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 28,58 €, Rundungsdifferenz: 0,61 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 24.232,11 € für das Gebäude, 81.570,69 € für die Tiefgarage, 2.331,46 € für Maschinen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 254.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Garagenplatz. In der Eigentümergemeinschaft werden gerade Sanierungsmaßnahmen diskutiert, die zu Sonderumlagen führen können. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft liegen aber noch nicht vor. Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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