Vielseitige Immobilie: Praxis, Büro und Wohnraum mit 10 Stellplätzen in bester Lage!

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet eine ruhige, geschützte Hinterhoflage mit höchster Flexibilität und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder zukunftsorientiertes Konzept aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive.Die bereits genehmigte Nutzungsänderung für das Obergeschoss schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum zu realisieren. Gleichzeitig sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gesamtzustand für eine sofortige und vielseitige Nutzbarkeit.Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und erwirtschaftet derzeit durch vier gewerblich vermietete Einheiten kontinuierliche Mieteinnahmen.Besondere MerkmaleGenehmigte Nutzungsänderung (2023) für die Umwandlung des Obergeschosses in Wohnraum.Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2013 mit moderner CAT-7-Netzwerkverkabelung.Ruhige, geschützte Hinterhoflage mit angenehmer Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.Zehn PKW-Stellplätze im Innenhof, davon zwei bereits mit E-Ladestationen ausgestattet.Flexible Grundrisse und eine Deckenhöhe von über drei Metern im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.RaumaufteilungErdgeschoss - ca. 200 m²Das Erdgeschoss ist in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils rund 100 m² aufgeteilt. Beide verfügen über eine eigene Küche sowie separate WC-Anlagen. Dank der großzügigen Raumhöhe, der barrierearmen Erreichbarkeit und der direkten Zufahrtsmöglichkeit eignet sich diese Ebene hervorragend für Praxen, Kanzleien, moderne Büroflächen oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr.Obergeschoss - ca. 150 m²Derzeit ist das Obergeschoss in mehrere Büroräume sowie Sanitärbereiche mit Duschbad gegliedert. Durch die bereits genehmigte Nutzungsänderung lässt sich diese Etage mit überschaubarem Aufwand in eine großzügige Wohneinheit oder zwei attraktive Wohnungen verwandeln. Dadurch entsteht nicht nur zusätzlicher Wohnraum, sondern auch ein erhebliches Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.Kellergeschoss - ca. 200 m²Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten - von Lager- und Archivflächen über Besprechungsräume bis hin zu Werkstatt-, Praxis- oder Laborbereichen. Die vielseitige Nutzbarkeit ergänzt das Gesamtkonzept dieser Immobilie ideal.Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Substanz, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Sie bietet Raum für unternehmerische Visionen, nachhaltige Investments und zukunftsweisende Nutzungskonzepte. Ob als vollständig vermietetes Anlageobjekt, als repräsentativer Firmensitz oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen - hier investieren Sie in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit Seltenheitswert zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die zahlreichen Potenziale, die sie zu bieten hat.*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor