Kaufpreis 65.000 €

Zimmer 8

Größe 144 m²

01665 Klipphausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Baujahr: 1903

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial und vielfältigen NutzungsmöglichkeitenIm Klipphausener Ortsteil Munzig befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer interessanten Geschichte und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1903 ursprünglich als Wohnhaus mit eigener Bäckerei errichtete Gebäude hat seinen Charakter bis heute bewahrt. Auf dem großzügigen 1.410 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine geräumige Scheune sowie ein großer, neu gepflasterter Innenhof. Direkt entlang des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach, der dem Anwesen eine naturnahe Prägung verleiht. Nach Angaben des Eigentümers sind ihm bislang keine Hochwasserereignisse oder Hochwasserschäden auf dem Grundstück bekannt. Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus durch einen hofseitigen Anbau erweitert. Aufgrund der Hanglage ergänzt dieser sowohl das Kellergeschoss als auch das Erdgeschoss und trägt zur großzügigen Gebäudestruktur bei. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet das Gebäude unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz. Für Käufer, die Freude an einer individuellen Sanierung haben, bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Das WohnhausDas Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumstruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss wurde nach dem Erwerb im Jahr 2020 vollständig entkernt und für den späteren Innenausbau vorbereitet. Damit wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten für die weitere Sanierung geleistet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden im Erdgeschoss überwiegend moderne Kunststofffenster eingebaut. Das Obergeschoss wird derzeit noch bewohnt und befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Hier besteht entsprechender Modernisierungsbedarf, sodass die zukünftige Gestaltung weitgehend nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers erfolgen kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Dachkonstruktion befindet sich nach Einschätzung des Eigentümers in einem guten Zustand. Die vorhandene Schieferdacheindeckung ist jedoch erneuerungsbedürftig. Eine fachkundige Prüfung der Dachkonstruktion und des Dachaufbaus wird im Rahmen der weiteren Planung empfohlen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine 1994 installierte Ölheizung.Sanierungs- und ModernisierungsbedarfDas Anwesen befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich macht. Gleichzeitig bietet gerade dieser Zustand dem zukünftigen Eigentümer einen hohen Gestaltungsspielraum.Unter anderem sind folgende Arbeiten einzuplanen:. Erneuerung der Dacheindeckung. Trockenlegung bzw. Sanierung des Kellergeschosses im straßenseitigen Bereich aufgrund vorhandener Feuchtigkeitsschäden. Fertigstellung des Innenausbaus im Erdgeschoss. Modernisierung der Wohnräume und technischen Ausstattung im Obergeschoss. Prüfung und gegebenenfalls Erneuerung der haustechnischen Installationen. energetische Modernisierung entsprechend der zukünftigen Nutzung. optionaler Ausbau des bislang nicht ausgebauten DachgeschossesDer Umfang der erforderlichen Maßnahmen sollte im Rahmen einer individuellen Besichtigung und gegebenenfalls durch entsprechende Fachplaner bzw. Sachverständige geprüft werden.Scheune und NebengebäudeEin besonderer Bestandteil des Anwesens ist die großzügige Scheune im hinteren Grundstücksbereich. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als:. Werkstatt. Lager- und Abstellfläche. Hobbybereich. Unterstellmöglichkeit für FahrzeugeDer neu gepflasterte Innenhof bildet den zentralen Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.

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