Sehr gemütliche 3-Raum- Wohnung

Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Wohnfläche von ca. 74,19 m² verteilt sich auf eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn-, Schlaf- sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer und einen Balkon.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und ca. 1999 umfassend saniert. Seitdem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Küche und Bad sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, die Abendstunden in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe.

Vermietung / Einnahmen Kaltmiete: 394,40 € monatlich / 4.732,80 € p.a.

Nebenkostenvorauszahlung: 170,60 € monatlich Weitere Mietanpassung möglich, aktuelle Durchschnittsmiete in diesem Stadtteil liegt bei 9,88€/qm - 11,55€/qm.
Die derzeitige Mieterin wohnt bereits seit November 2008 in der Wohnung und möchte das bestehende Mietverhältnis gern fortführen. Ist jedoch bereit auszuziehen bei Eigennutzung.

Kaufpreis: 2.635€ pro qm Weiter Angaben: Das Hausgeld beträgt monatlich 385€, wovon 39€ Instandhaltungsrücklage sind. Die Gesamtrücklage beträgt 57.833,40€ (Stand 01.04.2026).

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