Zimmer
3
Wohnfläche
68 m²
Objektbeschreibung
- Balkon- Fahrstuhl- Fußbodenheizung- Stellplatz__________________________Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der stilvolle Altbaucharme schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist zusätzlich von der separaten Küche aus begehbar und eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Hinterhof - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen hochwertigen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der die Parkplatzsuche erspart und den Wohnkomfort insbesondere in dieser Lage zusätzlich erhöht.__________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist leerstehend und könnte neu vermietet werden. Daraus ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 4,6 %.Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 478,07 €, wovon 345,11 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der verbleibende Betrag setzt sich aus den nicht umlagefähigen Kosten ( 64,51 € ) sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 68,45 € ) zusammen.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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