Bezugsfrei in zentraler Lage! * Tageslichtbad * Laminat * Südbalkon * WG-geeignet * hohe Rücklage

Das um 1900 erbaute Mietshaus wurde 2009 aufwendig saniert und wartet mit historischen Details auf, welche erhalten und liebevoll wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine geschmackvolle Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.Die Wohnung befindet sich in Hochparterre. Die langjährigen Mieter sind gerade ausgezogen. Somit steht die Wohnung einem Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung direkt zur Verfügung. Durch den praktischen Schnitt mit separater Küche und Zimmergrößen zwischen 13 und 19 m² ist die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet.Das Hausgeld liegt aktuell bei 350,10 €/Monat (davon ca. 280,- € umlagefähig) zzgl. 105,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig ca. 13.000,- € und bietet somit einen soliden Puffer für ggf. künftig anfallende Reparaturen oder Instandhaltungen.