Warmmiete 1.140 €
Zimmer 2
Größe 55 m²
82343 Pöcking
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 990 €
Baujahr: 2012
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Helle und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Seenähe. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem zur Wohnung gehörenden, offen gestalteten Gartenanteil und kleinem Apfelbaum. Ein Sichtschutzzaun sorgt im Terrassenbereich für zusätzliche Privatsphäre. Die Terrasse bietet insbesondere vom Nachmittag bis in die Abendstunden viel Sonne. Terrassentür und angrenzende Fenster verfügen über einen manuell bedienbaren Rollladen für Sonnen- und Sichtschutz im Wohnzimmer. Gleichzeitig bleibt die Wohnung aufgrund ihrer Lage auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die Wohnung verfügt über Parkettboden, eine Einbauküche im Landhausstil sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Das ruhig zur Nordseite ausgerichtete Schlafzimmer ist vollständig möbliert. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem ein Boxspringbett, Schränke und Kommoden, eine große Schlafcouch, Badezimmermöbel sowie Gartenmöbel. Esstisch und Stühle im Wohnzimmer sind nicht Bestandteil der Vermietung. Zusätzlich stehen ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls mitvermietet werden. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. EDEKA, Penny und ein Bioladen sind in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in Gehreichweite befinden sich zwei Bäckereien, ein lokaler Metzger, zwei Banken, zwei Hausarztpraxen, mehrere Zahnärzte sowie zwei Apotheken. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Possenhofen ist über einen direkten Fußweg in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Berufstätige und Pendler. Auch die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür: Das Erholungsgebiet am Starnberger See in Possenhofen ist in ca. 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar. Wald und Felder liegen nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Mehrere Restaurants sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für schnelles Internet steht ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung; ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich ebenfalls möglich. Mietkonditionen Nettokaltmiete Wohnung: 990 € / Monat Möblierungszuschlag: 25 € / Monat Duplex-Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz: 80 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: ca. 150 € / Monat Monatliche Gesamtmiete: ca. 1.245 € Kaution: 3.285 € Die beiden Stellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Der Möblierungszuschlag wurde auf Basis des Zeitwerts der mitvermieteten Einrichtungsgegenstände kalkuliert. Eine entsprechende Inventarliste wird Bestandteil des Mietvertrags. Die Vermietung erfolgt zunächst möbliert für ein Jahr. Im Anschluss besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer längerfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses sowie einer individuellen Vereinbarung zur weiteren Möblierung. Nach dem ersten Jahr besteht zusätzlich die Option, einen separaten ca. 25 m² großen Hobbyraum im Souterrain mit großem Tageslichtfenster anzumieten. Nichtraucherwohnung. Haustiere nach Absprache.Ähnliche Angebote
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