Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 149 m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. August 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Über eine Außentreppe gelangt man zunächst in den Vorraum von welchem aus man direkten Zugang zum Gartenbereich, dem großzügigem Abstellraum sowie dem Wohnhaus erhält. Der Abstellraum links des Vorraums ist mit einem Heizkörper sowie Wohnraumfenstern ausgestattet ist. Rechts führt der Zugang in den Wohnbereich des Hauses.Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und einen direkten Zugang zum traumhaften Garten, der mit rund 600 m² nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der offene Essbereich, an den wiederum die Küche anschließt. Diese bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer neben der Küche, einem separaten WC und einer Garderobe.Das helle und offen gestaltete Treppenhaus führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio, welches nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, aber nochmals über ca. 32,5 m² Nutzfläche verfügt. Hier finden Sie einen geräumigen Vorraum, einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum (Öl-Zentralheizung) und drei Kellerräumen auch ein beheizter Hobbyraum, ein weiteres WC sowie die Waschküche mit Außenzugang. Zudem besteht durch den Keller ein direkter Zugang zur Garage. Der Vorplatz der Garage ist zusätzlich mit einem Carport ausgestattet.

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