Alpenblick-Studio in Gilching – Büro & Wohnen

1/2 Bürogebäude mit grandiosen Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen
Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden), unverbaubar über den
Dächern der umliegenden Wohngebäude!

Absolute Vorteile gegenüber einem Reihen- oder Doppelhaus:
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• Eine Ebene über 100m2 (nicht bis 4 Ebenen,wie bei einem Reihen-/Doppelhaus).
• mehr Fläche als die meisten Reihen- oder Dopplehäuser.
• großer Aufzug bis 3ter Stock (Rollstuhl geeignet)
• unverbaubare Aussicht, sehr hell, viel Licht und Sonne
• keine Gartenarbeit, aber trotzdem schöner Blick in die Nachbargärten

Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen
unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon-
terrasse bietet viele Annehmlichkeiten.

Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen.
Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, besserals ein Doppelhaus)

Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw.
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Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus

1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei)

• ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor.

(optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume)

• genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro.

mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume

• Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge)
• großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m)
• sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m)
• Stromzwischenzähler je Stockwerk

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
IDEAL BÜRO und WOHNEN aber auch NUR Büro oder NUR Wohnen möglich!
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Zur Zeit kplt. Sanierung auf Luxusstand
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3ter Stock
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• offenes Studiowohnzimmer mit separaten

Essbereich (sehr schöne, angenehme Raumhöhe 2,6 bis 5 m)

• ALLE Räume auch Bad und Toilette mit Fenster
• weiße Designtüren und Design Glastüre
• Flur LED-Lampe mit Bewegungsmelder,

Wandlampen, Spiegelleuchte und dimmbare
Bildleuchte

• Terrracottafliesen im Flur u.Wohn-/Essbereich
• helle, moderne Böden in Holzoptik
• Neue Schalter und genügend Steckdosen
• Bad mit Whirlepool-Badewanne und extra

Dusche, Bidet, Toilette, und Doppelwaschtisch

• weitere Toilette
• neue leicht bedienbare Schiebtürelemente

mit elektr. Rollo zum Balkon (Rollo an allen
Fenstern im 3ten Stock)

• Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
• Innenwendeltreppe vom Wohnzimmer zum

großen Studiobereich
-großer Aufzug

4 ter Stock
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STUDIO-BEREICH: Panoramafenster mit Blick
über den ganzen Ort.

• großzügiger Studio Bereich
• Zimmer mit großen Fenster zum Wohnbereich
• weitere Dusche mit Toilette und

Waschmaschinen-Anschluß

• große Büroküche
• großer Abstellraum
• EXTRA Zugang über das Treppenhaus zum 4ten Stock