TOP STUDIO-Wohnung IDEAL Büro+Wohnen(3+4.Stock,7 Räume,gr.Balkon,) Panoramaalpenblick (GF ca. 185m2)

1/2 Bürogebäude mit grandiosen Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden), unverbaubar über den Dächern der umliegenden Wohngebäude!Absolute Vorteile gegenüber einem Reihen- oder Doppelhaus:**********************************************************- Eine Ebene über 100m2 (nicht bis 4 Ebenen,wie bei einem Reihen-/Doppelhaus).- mehr Fläche als die meisten Reihen- oder Dopplehäuser.- großer Aufzug bis 3ter Stock (Rollstuhl geeignet)- unverbaubare Aussicht, sehr hell, viel Licht und Sonne - keine Gartenarbeit, aber trotzdem schöner Blick in die NachbargärtenDieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönenunverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon-terrasse bietet viele Annehmlichkeiten. Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen.Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, besserals ein Doppelhaus)Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw.---------------------------------------------------------Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei) - ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor. (optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume)- genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude- Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro. mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume- Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge)- großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m) - sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m)- Stromzwischenzähler je StockwerkObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung