Diese hochwertige Wohnung in Werder (Havel) bietet ein helles Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und den Komfort eines Personenaufzugs. Genießen Sie den Blick ins Grüne und das einzigartige Hafenflair!
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/486050/
Die Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein helles, offenes Wohnambiente. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis vor Ihre Wohnungstür.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und geht fließend auf den sonnigen Balkon über – der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet auf ca. 17m² ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen. Das weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 9m² eignet sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das hochwertig ausgestattete Duschbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung mit Waschtisch und ebenerdiger Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Abstellraum innerhalb der Wohnung. Neben wertvoller Staufläche befinden sich hier bereits Anschlüsse für ein zusätzliches WC sowie ein Waschbecken.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses mit einer Größe von ca. 8m² und ein PKW- Stellplatz im Innenhof.
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung wurde mit einem zeitlos eleganten, cremefarbenen Fliesenboden ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind Raumhöhe von ca. 2,70m, elektrische Rollos an den Fenstern, bodentiefe Dusche, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage mit Kamera, Energieeffizienzhaus KfW 70 Standard.
Weiterhin wurde bei der Planung der Wohnungen darauf geachtet, dass ein barrierearmes und somit altersgerechtes Wohnen möglich ist. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang in jede Wohnebene.
Am 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft € 145.855,70.
In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von € 450,00 monatlich sind die Kosten des Hauses und der Verwaltung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 27,50 enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Werder hat wie viele andere Städte seine Geschichte dem Wasser zu verdanken, der Havel. Die reizvolle Lage verzaubert Gäste und Einwohner gleichermaßen zu jeder Jahreszeit aufs Neue. Werder bedeutet "Vom Wasser umflossenes Land" - die Havelinsel ist der älteste Teil der Stadt.
Die Havelauen, gelegen am Großen Zernsee, verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgebauten Infrastruktur und das auf besonders charmante Weise. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Schulen jeder Bildungsstufe sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die Havel – Therme mit Premium SPA.
Die Potsdamer Innenstadt und der Potsdamer Hauptbahnhof sind in etwa 20 Autominuten und mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Sie erreichen sowohl mit der Regionalbahn als auch mit dem Auto in ca. 45 Fahrminuten den Kurfürstendamm in Berlin.
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