Wohnen am Wasser

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Wasser. Das ca. 951 m² große Ufergrundstück mit direktem Wasserzugang, der weitläufige Garten und der unverbaubare Blick auf den ruhigen Wasserlauf schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie Diele und Flur. Der helle Wintergarten schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet direkten Zugang zum Ufergrundstück. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Loggia zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der weitläufige Garten geht unmittelbar in das Ufergrundstück über und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Terrassenbereich, die geschützte Loggia sowie eine Garage mit angrenzendem Carport. Ein Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden ca. 1996 die Frischwasserleitungen erneuert, 2004 die Heizungsanlage ausgetauscht und ca. 2008 der Wintergarten errichtet. Darüber hinaus erfolgten unter anderem eine Modernisierung des Duschbades sowie verschiedene Dämmmaßnahmen. Im Jahr 2024 wurde zudem der oberirdische Öltank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004.Energieausweis:Verbrauchsausweis: 130,3 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Effizienzklasse EDie ruhige Wasserlage, das großzügige Grundstück und der direkte Zugang zum Wasser machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.Haben wir Interesse geweckt?Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!