Großzügiges Grundstück mit Altbestand in idyllischer, historischer Siedlung

Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 600 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs - im beliebten Westenviertel, unweit des Westbades. Das Grundstück ist derzeit mit einem Doppelhaus aus den 1930er Jahren bebaut, das im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und vergrößert wurde.Die besondere Lage des Bestandsgebäudes an der Nordseite des Grundstücks sorgt für optimaleNutzungsmöglichkeiten der Freiflächen. Die Ost-, Süd- und Westseite sind weitgehend frei und bieten eine ausgezeichnete Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Durch den geringen Schattenwurf der umliegenden Bebauung genießen die Bewohner ein hohes Maß an Licht, Wohnqualität und Privatsphäre.Das Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht; die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und orientieren sich an der umliegenden Bebauung. Das großzügige Baufenster bietet dabei attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnhauses oder eines anspruchsvollen Bauprojekts.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die gewachsene Nachbarschaft vereint langjährige Bewohner mit vielen jungen Familien und vermittelt ein angenehmes, lebendiges Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Regensburger Altstadt schnell erreichbar.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die Donau, weitläufige Grünflächen sowie beliebte Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahe gelegene Westbad Regensburg unterstreicht zusätzlich die hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität dieses Standortes.Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs zu erwerben - ideal für Eigennutzer, Familien und Bauherren mit Anspruch an Lage, Lebensqualität und