Wohnen mal anders: Individuelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf 3 Ebenen mit kleinem Gartenanteil & Garage in HH-Curslack

In begehrter Lage, nur wenige Schritte von der idyllischen Dove-Elbe und unweit des Bergedorfer Zentrums entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit individuellem Drei-Ebenen-Konzept.Das charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Bj. ca. 1900) vermittelt durch seinen ländlichen Charakter ein rundumeinladendes Ambiente.Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 7 Wohneinheiten, verteilt auf 3 separate Hauseingänge. Zur Veräußerung steht ein Miteigentumsanteil von 1.368/10.000 am 1.805 m² großen Gesamtgrundstück. Dieser ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss rechts, dem Kellerraum Nr. 3 sowie der Garage Nr. 3. Gemäß Teilungserklärung sind Sondernutzungsrechte vereinbart. Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Auf 78,26 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) entfaltet sich durch das Wohnen auf drei versetzten Ebenen ein einzigartiges Raumgefühl. Beeindruckend hohe Decken (ca. 3,40 bis 4,00 m) verleihen den Räumen eine harmonische, fast loftartige Atmosphäre. Obwohl im Grundriss als klassische 2-Zimmer-Wohnung geführt, bieten Ihnen die drei offen gestaffelten Bereiche spürbar mehr Flexibilität: Hier lassen sich Wohnen, Essen und Arbeiten perfekt voneinander trennen und dennoch miteinander verbinden.Sie betreten das Gebäude über einen separaten Hauseingang und gelangen in ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie sich mit nur einer weiteren Partei teilen. Beim Betreten der Wohnung bietet ein kompakter Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und führt direkt in das moderne, mit einem großen Fenster ausgestattete Bad. Dieses Überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung sowie eine exklusiv tief in den Boden eingelassene Badewanne mit halbseitiger Glasduschabtrennung.Über wenige Stufen auf ein zentrales Podest erschließet der offen gestaltete Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Fensterfronten eröffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die sonnige Holzterrasse. Der durch eine dichte Hecke geschützte Gartenbereich vermittelt das Gefühl eines privaten Gartens und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Straße.Das großzügige Schlafzimmer bietet dank der hohen Decken eine angenehme Wohnatmosphäre und einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Gebrauchs.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage, einen separaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit altem Obstbaumbestand und einer großzügigen Terrasse.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt € 501,80. Hiervon entfallen lediglich € 168,00 auf die laufenden Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkosten. Der verbleibende Betrag wird gezielt der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt damit das Ziel, den Werterhalt der Immobilie langfristig zu sichern und zukünftige Modernisierungs- sowie energetische Maßnahmen frühzeitig finanziell abzusichern.Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.