RUHIGES WOHNEN IN MARL-POLSUM – 3,5-RAUM- ETW IM 1. OG MIT BALKON + GARAGE!

In Marl-Polsum wartet eine großzügige Etagenwohnung (1. Obergeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf Sie. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon (Süd-/Westausrichtung, mit Abstellraum und Markise), Küche und 2 Schlafzimmer.Zudem gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage zur Immobilie und runden das Gesamtbild positiv ab.Das monatliche Hausgeld beträgt 599,00 € mtl. (inkl. 54,02 € Erbbauzins, Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Aussenpflege, Winterdienst, u. v. m.). Zudem hat es die ehemalige Bewohnerin immer gerne sehr warm in der Wohnung gehabt. Dadurch sind die Heizkosten und die monatlichen Vorauszahlungen entsprechend hoch, die auch im Hausgeld enthalten sind.Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Da sie sofort verfügbar ist, haben Sie die Möglichkeit, sie direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbauzins 54,02 €/mtl., Restlaufzeit Erbbaurecht 46 Jahre).Der Erbbaurechtsgeber ermöglicht eine Grundschuldeintragung bis zu 80% des Kaufpreises im Grundbuch. Dies bedeutet, dass Sie mindestens 20% vom Kaufpreis sowie die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital oder in anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Daher empfehlen wir bei Interesse eine vorherige Abklärung der Finanzierung mit Ihrer Hausbank.Neugierig geworden? Wir freuen uns jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.SEHR GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN DEN LINK ZUR VIDEOBESICHTIGUNG!Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.