Tolle 2 Raum Wohnung in beliebter Lage+ Wanne + Stellplatz + EBK

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung.Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und flexibel möblierbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima.Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz, der mit 10.000 € bewertet ist und einen klaren Mehrwert darstellt.Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort selbst genutzt werden. Alternativ eignet sie sich sehr gut als Kapitalanlage. Eine Vermietung ist realistisch mit ca. 360 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz, sodass eine solide und nachhaltig erzielbare Mieteinnahme gegeben ist.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 218 € und umfasst die laufenden Kosten der Eigentümergemeinschaft sowie die Instandhaltungsrücklage.Die Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive, überschaubare Investition dar.