Massives Wohn- und Geschäftshaus mit Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Velgast – ideal für Gewerbe, Wohnen oder Investition. Energetisch saniert und mit Wärmepumpe ausgestattet, wartet dieses Objekt auf neue Ideen.
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus:
einer großen WOHNEINHEIT 168 m²
einem Multifunktions ABSTELLRAUM mit el. Tor 91 m²,
einer BÜROEINHEIT mit Gewerbe Duschbad ( Nutzung auch als 2 Zimmerwohnung- Hausmeister, Pflegekraft.... )51 m²
und einer massiven HALLE 540 m² mit Rolltor und 3 Zugängen. Die Halle kann teilweise durch Fußbodenheizung ( vorbereitet) über die vorhandene Wärmepumpe mit beheizt werden. Die Wärmepumpe ist mit dieser Reserve dimensioniert.
Die Halle ist massiv gebaut mit belastbarem Betonfußboden. Keine Fenster nur Oberlichter auch ( 3-fach verglast) zur Gundbeleuchtung. Gut beleuchtet durch LED Leuchtstoffröhren. Durch Versorgugskanäle in der gesamten Halle ist eine flexible Nutzung möglich. Natürliche Be- und Entlüftung der gesamten Halle (regelbar) vorhanden.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Das GEBÄUDE ist ca. 1968 errichtet.
Um 2000 erfolgte der WOHNHAUSANBAU
Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude modernisiert und saniert.
Der BÜROTRAKT hat ein komplett neues Dach bekommen mit großer überdachter Terrasse. Die Außenwände wurden z.T. neu aufgebaut mit gedämmter Fassade und 3- fach verglasten Fenstern. Da der Bürotrakt noch keine Nutzungszuweisung hat, ist dieser noch flexibel im z.Zeit ruhenden End Ausbau.
Ab 2020 wurde das Gebäude ENERGETISCH saniert.
Es wurden 3- fach verglaste Fenster eingebaut. Mit Außenjalousien.
Eine Luft/ Wasser WÄRMEPUMPE von Brötje mit Leistungsreserve zur teilweisen Hallenbeheizung wurde eingebaut.
Alle beheizten Räume sind mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, mit Raumtemperaturreglern für jeden Raum.
Weiterhin wurde die Beleuchtung komplett mit LED Paneelen und Leuchtkörpern ausgestattet. Funkschalter sind für die Schaltung der Beleuchtung im Einsatz.
Die offene Wohn-Küche wurde mit neuen Geräten ausgestattet.
Die Fassade im Wohnbereich ist mit Wärmeverbundplatten zusätzlich gedämmt und verputzt.
Das Gebäude ist energetisch in einem top Zustand. Im tiefen Winter sind die gewünschten Raumtemperaturen mit einer Vorlauftemperatur von unter 40 °C erreichbar. Bester Wirkungsgrad für die Wärmepumpe!
Der 1000 l Pufferspeicher ist für eine Frischwasser Warmwasserbereitung ausgelegt, die wegen des geringen Warmwasserbedarfs der jetzigen Nutzung nicht angeschlossen ist. ( Verhinderung Verkeimung).. also noch ganz neu.
Der Energieausweis von 2013 ist noch mit der Beheizung des Gebäudes und der Warmwasserbereitung über eine Ölheizung erstellt mit einem Endenergieverbrauch von 68,7 KWh/m² a einschließlich der Warmwasserbereitung. Durch den Einbau der Wärmepumpe 2020 erreichen wir jetzt eine A+ Bewertung.( ohne Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im MISCHGEBIET in Altenhagen und ist Wohngebiet, Gewerbegebiet und auch landwirtschaftlich nutzbar. Das angrenzende Neubaugebiet hat 2025 eine neue Straße bekommen. Auch die Parkstraße, die am Grundstück liegt, ist 2025 neu erstellt.
Sehr schönes naturbelassenes Umfeld mit Schlossgarten, Schlosspark, Schlossteich und sehr schönem Wanderweg an der Barthe direkt hinter dem Grundstück. Naturaussichtsturm in der Nähe - zur Kranichbeobachtung gut besucht. Viele Vögel und Wild können sich hier noch entfalten.
Durch die klare Luft ist ein eindrucksvoller Sternenhimmel beobachtbar.
In Starkow (ca.2 km) sind im "Backstein Geist und Garten" regelmäßig Veranstaltungen.
Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück an der Straße. (z.Zt. nur eingeschränkt)
VELGAST bietet einen ICE Bahnhof (3-4 km) und Grundversorgung mit Supermarkt, Schulen, Ärzten....
Stralsund und die B 105 und die A20 sind gut erreichbar.
Die OSTSEE und der Bodden sind gut erreichbar. Der Hafen von Barth in ca. 10 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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