Zentral gelegen und voll vermietet – dieses charmante Altbauhaus bietet eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage in Osnabrück. Genießen Sie den klassischen Altbaucharme und die urbane Nähe.
Objektbeschreibung
Ein Haus, das sofort überzeugt: zentral gelegen, voll vermietet und mit genau dem Altbaucharme, den man in dieser Lage nur noch selten findet. Die Stüvestraße 3 verbindet urbane Nähe, klassische Wohnqualität und eine Vermietbarkeit, die in Osnabrück seit Jahren trägt.
Gerade die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Qualität macht dieses Objekt so stark. Die Nähe zur Universität Osnabrück sorgt für nachhaltige Nachfrage aus dem studentischen Umfeld, zugleich sprechen die Wohnungsgrößen und Grundrisse auch klassische Haushalte an. Das Haus funktioniert damit nicht nur als studentennahe Kapitalanlage, sondern ebenso als breit vermietbarer Wohnbestand mit robustem Nachfrageprofil.
Bemerkungen:
Das Haus transportiert genau den Altbaucharme, den gute Bestände auszeichnet: großzügige, helle Räume, klassische Grundrisse und Ausstattungsdetails, die Atmosphäre schaffen statt austauschbar zu wirken. Fischgrätparkett, großzügige Wohnbereiche, charakteristische Übergänge zwischen Wohnen und Essen sowie große Fensterflächen prägen das Wohngefühl. Einzelne Einheiten verfügen zudem über Balkone und einen angenehmen Blick ins Grüne – ein echter Pluspunkt in zentraler Lage.
Aus Investorensicht ist die Ausgangslage klar: fünf Wohneinheiten, insgesamt ca. 369 m² Wohnfläche, ca. 24,02 m² Nutzfläche, ein 568 m² großes Grundstück und eine aktuelle Jahres‑Nettokaltmiete von 36.020 €. Das Objekt ist vollständig vermietet und wird als Ganzes veräußert. Damit erwerben Sie keinen theoretischen Businessplan, sondern einen laufenden Bestand mit sofortigem Cashflow – und zugleich mit Perspektive für eine behutsame Ertragsentwicklung über die Zeit.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
In gefragter, zentraler Lage von Osnabrück, nur wenige Minuten von Innenstadt und Universität entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht irgendein Objekt suchen, sondern ein Haus mit echter Substanz. Die Mikrolage an der Stüvestraße verbindet kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage – ideal für Studenten, WGs, Berufstätige und ebenso für Mieter, die innenstadtnah wohnen möchten.
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