Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Essen-Ostviertel ist sofort bezugsfrei und bietet eine ideale Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und den ÖPNV. Perfekt für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene, voll möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im begehrten Essen-Ostviertel. Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und wird sofort bezugsfrei übergeben.
Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung und Ausstattung verkauft. Sie können somit direkt selbst einziehen oder das Objekt ohne Renovierungsaufwand unmittelbar neu vermieten.
Für Eigennutzer:
Koffer packen und einziehen! Sie sparen sich die Anschaffung einer Einbauküche sowie die Erstmöblierung. Sämtliche Möbel können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe geräumt werden.
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sehr erfolgreich als möblierte Zeitwohnung (u. a. über Wunderflats) vermietet.
Historische Ist-Miete: ca. 830 € / Monat (800 CHF)
Erzielbare Bruttomietrendite: ca. 7,8 %
Das Objekt bietet sofortigen Cashflow ohne Alt-Mietverträge oder Leerstandsrisiko durch Altmieter.
Ausstattung:
Ca. 60 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Sonniger Balkon
Vollständige Möblierung (Einbauküche, Wohn- und Schlafzimmermöbel, Elektrogeräte)
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die gesamte Einrichtung inklusive Einbauküche und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Optionen bei Übergabe:
Für Eigennutzer: Sofort bezugsfertig ohne Einrichtungsaufwand. Auf Wunsch wird die Wohnung vor Übergabe komplett geräumt.
Für Kapitalanleger: Nahtlose Fortführung der möblierten Vermietung (z. B. Zeitwohnen / Wunderflats) ab Tag 1 ohne Leerstand oder Investitionsbedarf.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zentrahl nahe Lage im Essen-Ostviertel. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die Essener Innenstadt sowie die A40/A52. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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