Charmantes Klinkerhaus mit großzügigem Garten und Werkstattfläche – ideal für Familien und Hobbyhandwerker, die ihr eigenes Paradies schaffen möchten. Für den Käufer provisionsfrei!
Objektbeschreibung
Vorn ein charaktervolles Klinkerhaus. Dahinter 1.267 m² Platz für Familienleben, Gartenträume und eigene Projekte.
Dieses Anwesen ist für Paare mit Zukunftsplänen, kleine Familien und Menschen gedacht, die Garten, Werkstatt und Eigenleistung nicht als Belastung, sondern als Freiheit verstehen.
Für Käufer provisionsfrei – für den Erwerber fällt keine an.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1908 errichtet und bietet rund 97 m² Wohnfläche. Das tägliche Leben findet weitgehend im Erdgeschoss statt; aufgrund von Stufen, Schwellen und einzelnen Höhenversätzen ist das Haus jedoch nicht barrierefrei.
Das Wohnzimmer mit Holzofen bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Daneben liegt das separate Esszimmer – ein eigener Platz für Familientisch, Gäste, Spiele oder Hausaufgaben. Die Küche ist eigenständig angeordnet und verfügt über eine Einbauküche. Ergänzt wird die Wohnebene durch Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, Tageslichtbad, zwei Flurbereiche und Vorratsraum.
Besonders interessant für Familien ist das ca. 16,6 m² große Kinderzimmer mit angrenzender, höher gelegener Schlafecke. Dieser zusätzliche Bereich misst ca. 6,1 m², ist über drei Stufen ausschließlich vom Kinderzimmer aus erreichbar, besitzt ein großes Fenster, aber keine eigene Heizung. So können Schlafen, Lernen und Spielen räumlich voneinander getrennt werden. Für die Portalangabe wird dieser Bereich transparent in der Zimmerzahl berücksichtigt.
Hinter dem Haus öffnet sich der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Hier ist Raum für Terrasse, Obst und Gemüse, Spielgeräte, Liegewiese oder den eigenen Rückzugsort. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Brunnen ohne Pumpe ergänzen den Außenbereich.
Zum Haus gehört außerdem ein verbundenes Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager-, Heizungs- und ehemaligen Garagenflächen. Für Fahrräder, Gartentechnik, Werkzeug, Baumaterial oder handwerkliche Projekte ist damit viel Platz vorhanden.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und teilweise unausgebaut, weist jedoch deutlichen Sanierungs- und Prüfbedarf auf. Eine künftige Nutzung ist erst nach fachlicher, statischer und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung zu beurteilen.
Kein Hochglanzhaus – sondern ein bezahlbares Bestandsobjekt mit Charakter, bereits ausgeführten Teilmodernisierungen und viel Raum für eigene Ideen.
Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnen
•ca. 97 m² Wohnfläche nach Vor-Ort-Aufmaß
•fünf reguläre Wohn- und Schlafräume plus zusätzliche Schlafecke
•Wohnzimmer ca. 18,8 m² mit zwei Heizkörpern und Holzofen
•Esszimmer ca. 8,8 m²
•Schlafzimmer ca. 11,9 m²
•Kinderzimmer ca. 16,6 m²
•angrenzende, unbeheizte Schlafecke ca. 6,1 m²
•Arbeitszimmer ca. 6,1 m² mit Fenster, Heizkörper und Holzofen
•Küche ca. 10,2 m² mit Einbauküche; Induktionskochfeld mit Glasschaden
•Vorratsraum
•modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
Gebäude und Technik
•freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1908
•massive Bauweise, straßenseitig charakteristische Klinkerfassade
•Satteldach mit Tonziegeln
•Dacheindeckung des Wohnhauses laut Eigentümerangabe 2010 erneuert
•acht Kunststofffenster 2019 erneuert, Rechnungsnachweis vorhanden
•überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•straßenseitig manuelle Rollläden
•Buderus-Ölzentralheizung, Baujahr 2007
•zwei Kunststofföltanks mit jeweils 1.000 Litern
•Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
•gemietete Photovoltaikanlage mit 2,5 kWp
•Elektrik im Wohnhaus überwiegend Nachwendestandard
•Dachflächen bzw. oberste Geschossdecke ungedämmt
•Teilkeller; Abdichtungsmaßnahmen und Pumpensumpf 2021
•teilweise ausgebautes/teilweise unausgebautes Dachgeschoss mit Sanierungs- und Prüfbedarf
Grundstück und Nebengebäude
•1.267 m² Grundstück, ca. 18 m Frontbreite und ca. 71 m Tiefe
•rückwärtiger Garten in Südwestausrichtung
•Brunnen ohne Pumpe
•Gartenhaus mit Stromanschluss
•verbundenes Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager-, Heizungs- und ehemaligen Garagenflächen
•ein Außenstellplatz
•Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation
Energie
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 445,01 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: H
•wesentliche Energieträger: Heizöl und Stückholz
•gültig bis 05.07.2034
Die einzelnen Raumflächen sind durch das aktuelle Aufmaß belegt. Die beiden Holzöfen sind ebenfalls in den Objektunterlagen dokumentiert. Die energetischen Angaben stammen aus dem Energiebedarfsausweis.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Lauchhammeraner Ortsteil Kleinleipisch. Das unmittelbare Wohnumfeld ist dörflich geprägt und besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, älteren Wohngebäuden und gewachsenen Hofstrukturen.
Die Hauptstraße übernimmt eine örtliche Erschließungs- und Verbindungsfunktion, ist jedoch keine überregionale Hauptverkehrsachse. Das Verkehrsaufkommen wird als gering bis mäßig eingeschätzt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich überwiegend im Stadtgebiet von Lauchhammer und sind je nach Ziel in etwa 4 bis 8 km erreichbar. Auch der Klinikbereich Lauchhammer der Sana Kliniken Niederlausitz liegt in diesem Entfernungsbereich. Der Bahnhof Lauchhammer ist rund 6 bis 7 km entfernt.
Über die etwa 3 km entfernte B 169 bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwarzheide, Senftenberg und Elsterwerda. Die Anschlussstelle Ruhland der A 13 liegt ungefähr 12 km entfernt. Damit sind auch die Arbeits- und Gewerbestandorte in Lauchhammer und Schwarzheide gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten Vereine, Sportangebote, das Freibad Lauchhammer und das Lausitzer Seenland vielfältige Möglichkeiten.
Die Lage passt besonders zu Menschen, die ein großes eigenes Grundstück und ein gewachsenes, dörfliches Umfeld schätzen und dafür kurze Fahrwege zu Einkauf, Schule und medizinischer Versorgung akzeptieren.
Die zugrunde liegende Standortanalyse bestätigt Südwestausrichtung des Gartens, Bushaltestelle unmittelbar am Haus sowie die genannten ungefähren Entfernungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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