Attraktives Investment in Kiel: Vermietete Eigentumswohnung mit Top-Rendite

Objektnr: 1071715 In zentraler Lage von Kiel-Gaarden befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 61,3 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, wodurch sie sich ideal für eine WG-Nutzung eignet.Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine separate Küche aus dem Jahr 2019 sowie ein Duschbad. Als Bodenbeläge wurden Dielenboden, Vinyl und Fliesen verwendet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 600 EUR monatlich bzw. 7.200 EUR jährlich. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage für diese Einheit beläuft sich zum 31.12.2025 auf 1.288 €.Laut Wirtschaftsplan 2026 betragen die umlagefähigen Nebenkosten derzeit rund 315 € monatlich inklusive Heizkosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 50 € monatlich. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt rund 105 € monatlich.