Dachgeschoss mit Loggia & Garage in Filderstadt

Schöne, helle, gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG) in Filderstadt-Bernhausen - derzeit als vollständig möblierte und ausgestattete 3-er-WG vermietet!

BESICHTIGUNG am 20. August 2026 möglich - NUR nach vorheriger Terminvereinbarung.

329.000 € VHB | Garage zzgl. 25.000 € | provisionsfrei

Privatverkauf ohne Maklerprovision.
KEINE Makleranfragen – diese werden nicht beantwortet.

OBJEKT

Die Wohnung befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss eines 8 Familienhauses und wird derzeit als möblierte 3er-WG mit separat vermieteten Zimmern genutzt.
Ideal als Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur oder perspektivisch zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der Mietverhältnisse.

ECKDATEN

• Kaufpreis Wohnung: 329.000 € VHB
• Einzelgarage: zzgl. 25.000 €
• Käuferprovision: 0 €
• Wohnfläche: ca. 78,86 m²
• 3 Zimmer, 2. OG/Dachgeschoss
• Baujahr: 1973
• Hausgeld: ca. 370 € monatlich
• große Loggia
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Bad mit Badewanne
• separates WC mit Tageslicht
• Einbauküche
• vollständig möbliert und ausgestattet
• aktuell als 3er-WG vermietet - mit jeweils separaten Mietverträgen
• Verbrauchsausweis: 122,4 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizöl, gültig bis 05/2032
• Geplante Kaufabwicklung / notarielle Beurkundung: ab Mitte Dezember 2026 geplant

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer: ca. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Küche: ca. 8,17 m²
• Bad: ca. 4,20 m²
• separates WC: ca. 2,63 m²
• Flur: ca. 7,75 m²
• Loggia: ca. 14 m², davon 7 m² als Wohnfläche angerechnet
• Gesamtwohnfläche: ca. 78,86 m²

2017 renoviert: Wände gestrichen und Böden erneuert, überwiegend mit robustem Designboden.

GARAGE

Separate Einzelgarage wird für 25.000 € zusätzlich mitverkauft. Vor der Garage befindet sich eine vorgelagerte Fläche.
Die Garage ist aktuell separat für 80,- € vermietet.

KAPITALANLAGE

Die Wohnung erzielt derzeit als möblierte 3er-WG eine Gesamtkaltmiete von 1.280 € monatlich plus die Garagenmiete für 80 € monatlich.
= Gesamtkaltmieteinnahmen von 1.360 € monatlich bzw. 16.320 € jährlich.
Bei einem Gesamtkaufpreis von 354.000 € für Wohnung und Garage entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,6 %.

Mit perspektivischen Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten.

Da die Wohnung vollständig möbliert und ausgestattet ist, kann die bestehende WG-Vermietung somit ohne zusätzlichen Einrichtungs- und Möblierungsaufwand fortgeführt werden.

Mietverträge und detaillierte Mietaufstellung werden ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

UNTERLAGEN

Für ernsthafte Kaufinteressenten sind die wesentlichen finanzierungsrelevanten Unterlagen vorhanden, u. a. Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Lageplan, Energieausweis, WEG-Unterlagen und Mietverträge.

HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME

Anfragen werden nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet. Dies dient der Sicherheit und einer geordneten Vorbereitung des Verkaufsprozesses. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

RECHTLICHE HINWEISE & HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da sie teilweise auf Informationen Dritter beruhen, erfolgt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Haftung für Schäden aufgrund vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung sowie für Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
VOLL MÖBLIERT UND AUSGESTATTET

Die gepflegte Wohnung wird inklusive sämtlicher vorhandener Einrichtungsgegenstände, Geräte und Utensilien verkauft. Die Zimmer wurden in den vergangenen Jahren teilweise neu möbliert und verfügen u. a. über Betten, Kleiderschränke, Schreibtische, Stühle, Kommoden, Spiegel, Lampen, Nachttische und teilweise Sofa.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Einbauküche, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Esstisch und Stühlen sowie Geschirr, Besteck, Gläsern, Töpfen und weiteren Küchenutensilien. Sowie Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Kelller.

Die bestehende WG-Vermietung kann somit ohne zusätzlichen Einrichtungs- und Möblierungsaufwand fortgeführt werden.