Innerstädtisches Refugium mit Garten & Charme !

Dieses um 1900 erbaute Stadtvilla mit seinem großzügigen Grundstück von über 770 m² in zentraler und verkehrsgünstiger Stadtlage, weist alle Vorteile des städtischen Wohnens auf. Das villenähnliche Gebäude mit sehr gut erhaltener Grundsubstanz, befindet sich in einem sehr gepflegten und teilsanierten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden regelmäßig Instandhaltung - und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Dächer, die Fenster, Teile der Elektrik, Heizung und die Bäder grundhaft modernisiert. Die sehr großzügige Wohnfläche von über 240 m² lässt eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder Wohnen + Gewerbe (z.B. Kanzlei oder Praxis) zu. Aber auch eine große Familie, die generationsübergreifend zusammenleben möchten wäre eine sinnvolle und realisierbare Option. Das Gebäude ist teilunterkellert, alle notwendigen Erschließungseinrichtungen liegen vor. Des Weiteren steht auf dem Grundstück ein zweites Gebäude, welches 2 Garagen, einen Carport und diverse Abstellflächen aufweist! Zusätzlich können weitere PKW in der Grundstückszufahrt und auf dem Grundstück parken. Das Grundstück ist durch ein aufwendig und liebevoll sanierten historischen Metallzaun eingefriedet. Somit sind spielende Kinder im Garten sicher und es wird ein Ausbüchsen möglicher Haustiere verhindert. Das Gebäude ist leerstehend und vollständig beräumt. Ein zeitnaher Einzug wäre unkompliziert möglich und auf Grund des derzeitigen Gesamtzustandes auch realistisch. Eine Immobilie für Generationen, die die Stadtnähe und die Vorteile einer guten Infrastruktur suchen und schätzen! Dazu ein Haus mit Charakter und einer grünen Oase mitten in der Stadt! Einziehen und genießen!