Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in begehrter Lage von Bonn-Röttgen.Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen.Am Gebäude wurde bereits sinnvoll investiert:- Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014)- Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014)- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000)- Energieeffizienzklasse CDank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft.Kurzum: Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage - ideal für: - Eigennutzer, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern Charakter und Gestaltungsfreiheit- Familien oder Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Anspruch- für Kapitalanleger, die durch Renovierung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten